Частников подвинули с участков

Кассационный суд рассмотрит жалобу собственников земельных участков в пойме реки Кубани, которые отсудила администрация Краснодара. Заявители приобрели спорные участки еще в 2018 году у бывших пайщиков совхоза АО «Союз-92» (правопреемник совхоза «Пашковский»). Ранее суды отказывали мэрии в удовлетворении иска, так как администрация не смогла предоставить доказательств того, что являлась собственником этих территорий. Однако краевой суд решил, что земли «выбыли из владения администрации помимо ее воли», и удовлетворил иск властей. Юристы считают, что владельцы земель могут выиграть дело в кассации, так как земли не являются муниципальной собственностью с 1992 года. Всего 22 собственника участков на месте «Пашковского» ведут споры с властями о законности своих владений.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции 20 августа рассмотрит жалобу владельцев земельных участков в пойме реки Кубань на решение нижестоящей инстанции по иску администрации Краснодара. Ответчиками по данному делу являются Александр Василенко и Дмитрий Серый. Общая площадь их участков составляет более 5 тыс. кв. м. В марте текущего года Краснодарский краевой суд удовлетворил заявление мэрии об истребовании спорных территорий из незаконного владения.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки являются бывшей территорией совхоза АО «Союз-92» (правопреемник совхоза «Пашковский»). В 1992 году администрация Краснодара, согласно постановлению №302 («О реорганизации совхоза "Пашковский" в акционерное общество закрытого типа "Союз-92" и о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения в общую долевую собственность акционерам АОЗТ "Союз-92"»), предоставила двум пайщикам совхоза Владимиру Симоненко и Махамуду Кабанову земельные участки общей площадью 6 га. Земли находятся в Карасунском округе Краснодара, в пойме реки Кубань (в районе улицы Чепиги).

В 2018 году собственники земли провели межевание, разделив территорию на 122 участка и поставив их на государственный кадастровый учет. В дальнейшем все участки (6 га) по договору купли-продажи были проданы новым владельцам, которые смогли зарегистрировать право собственности.

В 2022 году администрация Краснодара обратилась в суд с исками к новым владельцам земельных участков, в том числе Александру Василенко и Дмитрию Серому, об истребовании имущества из незаконного владения.

Краснодарский краевой суд в марте 2024 года удовлетворил исковое заявление мэрии, определив, что спорные земельные участки «выбыли из владения администрации помимо ее воли», поэтому истец вправе истребовать свое имущество.

Ранее Советский районный суд в ноябре 2023 года отказал администрации Краснодара в иске, указав в решении: «Довод истца о том, что администрация Краснодара является собственником спорных земельных участков только по тому основанию, что спорные земельные участки находятся в пределах Краснодара, судом признается несостоятельным. Данное обстоятельство само по себе не является основанием считать истца собственником спорных земельных участков. Иных доказательств, что администрация является или являлась собственником спорных земельных участков, стороной истца не предоставлено. Исковых требований о признании права собственности на спорные земельные участки истцом не заявлено».

По словам адвоката ответчиков Юрия Кужеленко, всего ответчиками по искам администрации, связанным с землями совхоза АО «Союз-92», являются 22 владельца участков.

«Администрация не имеет никаких прав на эти земли, так как спорные участки в исходном виде (до раздела) находились в собственности пайщиков совхоза АО "Союз-92" Владимира Симоненко и Махамуда Кабанова. В этом случае мэрия не может являться титульным собственником. При этом договоры купли-продаж никем до сих пор не были признаны недействительными»,— комментирует господин Кужеленко.

Судебный эксперт Экспертной группы Veta Александр Терентьев полагает, что у ответчиков высокие шансы на выигрыш дела в кассации, так как изначально Советский районный суд отказал администрации Краснодара в удовлетворении иска.

«Суд первой инстанции прямо указал на отсутствие доказательств того, что администрация является или являлась собственником этих участков. История происхождения спорных земельных участков уходит корнями в 1992 год, когда они были выделены в качестве паев сотрудникам совхоза, и этот факт может свидетельствовать о том, что земли уже давно находятся в частном владении»,— резюмировал спикер.

Тат Гаспарян

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram