Инвестиции в коммерческую недвижимость падают

Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом полугодии 2024 года составил более 315 млрд рублей, что на 8% меньше итогового показателя за аналогичный период прошлого года. Доля инвестиций в торговую недвижимость упала до 15%. Это более чем в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В целом по итогам 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить от 500 до 700 млрд рублей, тогда как в 2023 году этот показатель достиг рекордных 902 млрд. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в первом полугодии 2024 года составил 315,1 млрд рублей, что на 8% меньше аналогичного показателя 2023 года. В структуре инвестиций по типам недвижимости 52% всех вложений пришлось на объекты коммерческой недвижимости, находящиеся на разных стадиях строительства, тогда как оставшиеся 48% были направлены на площадки под девелопмент. Для сравнения, по итогам прошлого года распределение этих показателей составляло 71 и 29% соответственно. Динамика обусловлена ускорением темпов инвестирования в площадки под девелопмент, что стало ярко выраженным трендом 2024 года. Основной объем таких сделок совершается в Московском регионе, где активное участие принимают региональные игроки. Это способствует усилению конкуренции и развитию рынка.

В первом полугодии 2024 года 20% инвестиций пришлось на складскую недвижимость: вложения в этот сегмент достигли 63 млрд рублей, что в три раза превышает аналогичный показатель 2023 года (21 млрд). Прогнозируется, что к концу 2024 года объем инвестиций в этот сегмент составит рекордные 120–140 млрд рублей, превысив итоговый показатель предыдущего года (101 млрд).

По словам Станислава Бибика, партнера NF Group, рост инвестиций в склады связан с несколькими факторами: «Во-первых, увеличение популярности частного инвестирования через ЗПИФ. Крупнейшие игроки расширяют свои фонды, приобретая новые объекты для реализации паев. Во-вторых, рост складского рынка, характеризующийся большим объемом сделок в формате BTS-аренды. Арендаторами таких объектов выступают крупные федеральные компании, преимущественно из сегмента e-commerce. Учитывая рекордную долю сделок в формате BTS, мы ожидаем, что все больше объектов будет продаваться инвесторам».

За шесть месяцев на инвестиции в офисную недвижимость пришлось 14% сделок против 15% годом ранее, в гостиничную — 0,5% против 11% годом ранее, когда лидирующим сегментом по объему инвестиций была торговая недвижимость (33% всех вложений). В первой половине 2024 года доля торговой недвижимости в структуре инвестиций сократилась до 15%. Это снижение объясняется тем, что большинство крупнейших сделок в этом сегменте были завершены в 2023 году, оставив меньший объем предложения для новых инвестиций в текущем году.

С точки зрения структуры собственников 92% инвестиций были направлены на активы российских компаний, тогда как доля инвестиций в активы иностранных владельцев и фондов составила лишь 8%. К концу года показатели могут вырасти до 90 и 10% соответственно. Для сравнения, в 2023 году 68% всех инвестиций пришлось на локальные активы, а 32% — на активы иностранных компаний.

Доля инвестиций в недвижимость Московского региона в первом полугодии 2024 года составила 81% против 69% по итогам аналогичного периода 2023 года. Доля вложений в объекты Санкт-Петербурга составила 10% против 20% годом ранее. На регионы пришлось 9% (в первые шесть месяцев 2023 года показатель достиг 11%).

Господин Бибик добавляет: «Несмотря на опасения, связанные с повышенной ключевой ставкой, инвестиционная активность в первом полугодии текущего года оказалась высокой. Мы ожидаем, что годовой объем вложений в коммерческую недвижимость составит 500–700 млрд рублей, что превысит показатели последних лет, кроме рекордного 2023 года, когда показатель был на уровне 902 млрд рублей».

Кирилл Косов