У заводов просят крышу
В Прикамье могут ввести новый механизм стимулирования строительства
На фоне отмены программы льготной ипотеки и намечающегося сокращения рынка новостроек краевые власти обсуждают механизм стимулирования взаимодействия застройщиков и промпредприятий. Он позволит девелоперам строить жилье на специально выделенных площадках. Квартиры в этих ЖК по сниженным ценам смогут покупать заводы и производственные компании для своих сотрудников. По данным «Ъ-Прикамье», такой механизм будет обсуждаться на осеннем Камском форуме профессионалов рынка недвижимости. В краевом минимуществе комментируют, что на форуме будут говорить о разных механизмах стимулирования строительства. Эксперты подтверждают информацию о работе над проектом и говорят, что застройщикам новый механизм будет выгоден при условии экономической эффективности.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как сообщили в пресс-службе регионального правительства, на осеннем Камском форуме профессионалов рынка недвижимости (11 и 12 сентября) будет обсуждаться выработка новых механизмов взаимодействия застройщиков, промышленных предприятий и органов власти. Взаимодействие сторон будет направлено на стимулирование рынка жилищного строительства. Согласно программе форума, опубликованной на сайте мероприятия, эту тему вынесут на обсуждение на пленарном заседании 11 сентября. В этом году мероприятие, которое пройдет в «Пермь Экспо», объединит деловую программу, выставку промышленных и строительных компаний. Заявлено, что в пленарном заседании будут участвовать губернатор Дмитрий Махонин, министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Лариса Ведерникова, глава Перми Эдуард Соснин, директор по развитию финансового института «ДОМ.РФ» София Пулковская.
По данным источника «Ъ-Прикамье» на строительном рынке, власти работают над созданием модели, согласно которой девелоперы смогут получать земельные участки для жилищного строительства на льготных условиях. Взамен компании станут продавать региональным промпредприятиям квартиры в возведенных там новостройках по сниженным ценам. Жилье, приобретенное заводами и производственными компаниями, будет предназначаться для сотрудников. Собеседник добавил, что этот механизм правительство может вынести на пленарное заседание Камского форума.
В министерстве по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края пояснили, что различные варианты и механизмы взаимодействия эксперты обсудят на Камском форуме.
Отметим, что власти Прикамья начали работу над моделями стимулирования жилищного строительства на фоне замедления темпов продаж новостроек. Рынок жилищного строительства в регионе, как и в РФ, с 2020 года переживал активный рост, что было связано с действием программы льготного ипотечного кредитования. Тогда же краевые власти стали популяризировать использование в Прикамье механизма комплексного развития территорий как инструмента освоения крупных площадок. Объемы строительства в регионе росли: в 2019 году в эксплуатацию в крае было введено 1,1 млн кв. м жилья, тогда как в 2020-м — уже 1,2 млн кв. м, в 2021 и 2022 годах — 1,3 млн и 1,9 млн кв. м соответственно. Росла и стоимость жилья. Согласно более ранним данным пермских риелторов и аналитиков, в конце 2020 года средняя стоимость первичного жилья в городе составляла 72,3 тыс. руб. за 1 кв. м. По сведениям «Циан. Аналитика», в конце июня 2024 года новостройки в Перми стоили в среднем 137,8 тыс. руб. за 1 кв. м. С 1 июля этого года программа льготной ипотеки перестала действовать, и весной участники строительного рынка прогнозировали замедление темпов роста отрасли после отмены программы. Несколько охладило рынок новостроек и ужесточение кредитно-денежной политики Центробанка РФ к концу 2023 года.
Опыт совместной работы застройщиков и промышленников над девелоперскими проектами Прикамью уже знаком. С конца 2023 года в микрорайоне Новые Ляды при кураторстве Корпорации развития Пермского края возводится жилой комплекс для сотрудников инновационного территориального кластера «Технополис „Новый Звездный“». Компания-застройщик ЖК была учреждена корпорацией и ООО «БСК-Развитие» — столичной структурой группы «Мосметрострой», но недавно «БСК-Развитие» в уставном капитале общества сменила «дочка» банка ПСБ.
Гендиректор АО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин сообщил, что об обсуждаемом властями механизме ему пока неизвестно. «Для застройщика всегда приемлемо то, что имеет под собой экономику. Если для застройщика существует экономика, значит все механизмы хороши»,— считает собеседник.
Директор по развитию группы «Мегаполис» Михаил Крепак отметил, что в правительстве разрабатывается новая модель сотрудничества девелоперов и промпредприятий. «Идея логична и, безусловно, интересна застройщикам и промышленникам. Девелоперы получают дополнительный спрос на свои объекты, а предприятия с помощью приобретения жилья — инструмент для привлечения нужных специалистов, например, из других регионов, которых нужно где-то поселить»,— пояснил господин Крепак. По словам эксперта, сейчас обсуждаются разные правовые формы действия механизма: это может быть соглашение между застройщиком и предприятием, в котором стороны зафиксируют специальную сниженную цену продажи жилья. На территории города также могут быть определены площадки для возведения домов с помощью этого механизма. Проект требует дальнейшего обсуждения, в том числе с застройщиками и промпредприятиями, добавил директор по развитию «Мегаполиса».