Что можно купить в районе Остоженки за $300 тыс.? 20-30 метров в новом доме, не больше. А квартальчик не хотите? Бывает и такое: московское правительство отдало три здания на территории "золотой мили" фирме "Столичное подворье" именно за такую сумму. Если точнее — в качестве компенсации за 300-тысячный долг 1995 года.
19 мая этого года мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение правительства Москвы #837-РП о строительстве жилого дома на участках Хилков пер., 3, Турчанинов пер., вл. 8 и ул. Остоженка, вл. 43. (Они смыкаются в большую территорию буквой "Г" между Остоженкой и рекой, дом по Хилкову переулку-- жилой.) 100% будущего жилого дома на этих участках и 100% остальных помещений переходят в качестве компенсации за ранее изъятые участки ООО "Столичное подворье".
Эта история тянется уже 11 лет. "Подворье" тогда называлось союзом индивидуальных застройщиков "Миссия Христа", и ему в 1995 году правительство Москвы разрешило за взнос в $300 тыс. построиться на Большой Молчановке (постановление правительства Москвы от 08.08.95 #673, договор аренды М001-003558 от 04.12.95). Но местные жители выступили с протестами, и стройку отменили. А долг города компании остался.
Год назад "Столичному подворью" дают еще один участок — по Бутиковскому пер., 17-19 — в счет компенсации тех самых $300 тыс. Жители опять отбиваются. И вот теперь в счет этой же компенсации "Подворью" дают аж три участка на Остоженке. Теперь уже протестуют жители дома 3 по Хилкову переулку — соседнего со стройплощадкой, о которой мы рассказываем в материале на этой странице.
Для того чтобы начать строительство, ныне существующий дом необходимо снести, а жителей отселить. Это обременение инвестора, то есть "Столичного подворья". А жители отселяться не торопятся. И дело тут не в цене вопроса: многие из них совсем недавно приобрели квартиры в этом доме, и не в инвестиционных целях, а для проживания, и сами, естественно, люди не бедные.
"Сейчас мы делаем ремонт фасадов на собственные средства, это обойдется примерно в $20 тыс.,— говорит житель дома Денис Литошик.— Сам дом действительно 1917 года постройки, но в 1965 году был произведен капитальный ремонт, деревянные перекрытия заменены на бетонные, центральная часть дома фактически отстроена заново. Он и по документам проходит как дом 1965 года постройки. У нас чистый, отремонтированный и безопасный подъезд, по крайней мере детские коляски оставляем в нем без всяких опасений. И большинство жителей вообще не хотят уезжать отсюда".
Генеральный директор "Столичного подворья" Станислав Громов, естественно, имеет на сей счет противоположное мнение. "Износ дома составляет более 60%,— заявил он Ъ.— Хотя перекрытия и заменили в 60-е годы, фундамент не меняли, а он находится в аварийном состоянии. Там на первом этаже квартиры на 8 см ниже уровня земли — представляете, каково людям там жить? Поэтому большинство жителей готовы выехать. Мы предлагаем хорошие варианты — в Хамовниках, на Ленинском проспекте. В одной квартире живет четыре семьи, им мы, конечно, предложили квартиры не в центре, но они вполне довольны. Но некоторые жители просто хотят нажиться на этой ситуации".
"Мы хотим просто жить в своем доме, и больше ничего,— возражает Денис Литошик.— Что касается фундамента, то в прошлом году мы его укрепили, опять-таки за собственный счет, есть и соответствующий документ. Действительно, некоторые семьи, в основном с первых этажей, не против выезда, но при чем здесь все остальные? Как вы думаете, люди, которые хотят выехать, будут ремонтировать дом за свой счет?"
Господин Громов отказался сообщить Ъ, какую сумму компания готова потратить на переселение жильцов 40 квартир дома по Хилкову переулку, 3, сославшись на коммерческую тайну. Он лишь туманно пояснил, что это будут "хорошие деньги". По самым скромным прикидкам, квартира в районе Остоженки (в доме, не признанном аварийным) стоит никак не меньше, чем полмиллиона долларов (и то если она находится ниже уровня земли). А скорее всего, намного больше. Вот только выбора жильцам постановление московского правительства не оставляет: единственный реальный покупатель для них — это "Столичное подворье". Потому что кто же еще по доброй воле станет покупать квартиру в расселяемом доме?
Зато у жильцов есть право ставить свои условия или вообще не уезжать из собственных квартир.
"Ъ-Дом" будет следить за развитием событий.