строительный бизнес
Как стало известно Ъ, "Газпром нефть" (бывшая "Сибнефть") собирается в этом году вложить более 1,5 млрд руб. в жилую и коммерческую недвижимость Петербурга. Эти деньги она получит от городских властей в качестве субвенций на строительство "Газпром Сити", но освоить их по назначению не успеет. Высокопоставленные чиновники петербургской администрации не сошлись во мнении, имеет ли право "Газпром нефть" на нецелевое использование бюджетных денег.
Субвенции от городских властей предусмотрены соглашением о строительстве офисного центра "Газпром Сити" общей площадью свыше 1 млн кв. метров, в том числе 300-метрового небоскреба. По соглашению финансировать строительство Петербург будет за свой счет, 60 млрд рублей на проект будут выделяться в течение десяти лет (с 2007 года по 6 млрд руб. в год) в виде субвенций из городского бюджета, при этом собственником комплекса станет газовый концерн.
Как сообщил Ъ представитель "Газпром нефти" Алексей Сердитов, намеченные на этот год в бюджете Петербурга 2 млрд руб. под "Газпром Сити" полностью освоить не представляется возможным. "Чтобы средства не пропали, а перенести их в бюджет следующего года нельзя, мы уже обозначили городским властям заинтересованность в коммерческом, жилищном и ином строительстве и встретили понимание. Вырученные средства затем будут направлены на основной объект — 'Газпром Сити'",— сообщили Ъ в "Газпром нефти". Петербургские власти подтвердили, что "Газпром нефть" испытывает интерес к рынку городской недвижимости. По словам вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова, руководителя строительного комплекса города, пока речь идет о реализации крупного проекта квартальной застройки. Параметры этого проекта господин Вахмистров раскрывать не стал.
Для реализации этих планов придется преодолевать сопротивление другого вице-губернатора — Михаила Осеевского, курирующего экономику и финансы города. Он считает предложение "Газпром нефти" нелегитимным. "Мы готовы выделить деньги, чтобы штаб-квартира 'Газпром нефти' разместилась в Петербурге, ни на какие другие цели эти средства не пойдут,— заявил Ъ господин Осеевский.— Основной принцип бюджетного законодательства — целевое использование средств".
Опрошенные Ъ строители не опасаются выхода "Газпрома" и его структур на рынок жилой недвижимости. "$50 млн — это не такая уж большая сумма для рынка недвижимости. Сейчас в среднем размер инвестиций в квартальную застройку составляет от $100 млн",— сообщил Ъ топ-менеджер одной из строительных компаний.
Аналитики считают, что капиталовложения в жилое строительство сейчас вполне эффективны. По словам управляющего партнера "Ай Би Групп" Юрия Борисова, в данном случае компания сможет рассчитывать на рентабельность 25-30%. По мнению Романа Уревича, руководителя отдела маркетинговых исследований London Consulting & Management Company, "Газпром нефти" целесообразно скомпоновать портфель активов из земельных участков, жилой недвижимости в элитном сегменте и складских терминалов класса А.