Инвесторы пригрелись в Омане

Россияне скупают недвижимость в Омане. В 2023 году около трети сделок на местном первичном рынке заключили русскоговорящие клиенты, подсчитали в компании Whitewill. Прежде такую активность проявляли только инвесторы из Германии и Великобритании. По словам собеседников “Ъ FM”, больше всего отечественных покупателей интересовали премиальные объекты стоимостью от $200 тыс. до $1 млн. Причем количество заявок в начале этого года по сравнению с концом 2023-го увеличилось почти в два раза. С чем связан такой тренд? Расскажет Анастасия Таслунова.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Практически нетронутая береговая линия протяженностью несколько тысяч километров, пляжи с белоснежным песком, водопады и тропические леса. Именно таким собеседники “Ъ FM” описывают Оман, хотя пейзаж для Аравийского полуострова кажется фантастическим. Еще два года назад россияне практически ничего не знали об этой стране. Однако «перегрев» на более привычных рынках Объединенных Арабских Эмиратов, Таиланда и Турции вынудил их искать альтернативные направления для инвестиций в недвижимость.

Те, кто рискнул опробовать Оман, вряд ли оказались разочарованы, отметила руководитель Whitewill Абу-Даби Светлана Политова: «Юг страны — это единственное место на Аравийском полуострове, куда доходят муссоны из Индии. И с июня по сентябрь там идут дожди, все горы, деревья покрываются зеленью, там красивейшие водопады, растет папайя, манговые рощи, ананасы, бананы.

Это та же Юго-Восточная Азия, но абсолютно чистая, культурная и базирующаяся на стабильной экономике».

Впрочем, еще в начале десятилетия страна сама не была готова к наплыву зарубежных инвесторов. Все изменилось, когда Оман утвердил новую стратегию развития, согласной которой к 2040-му он должен войти в 20 самых инновационных экономик мира. Государство начало активно вкладываться в туристическую отрасль и строительство недвижимости. Теперь на местном рынке можно найти разнообразные проекты, включая брендированные апартаменты и роскошные виллы на берегу Индийского океана. Причем их стоимость почти в полтора-два раза ниже, чем у аналогичных объектов в ОАЭ.

На сдаче недвижимости в аренду можно зарабатывать до 10% в год, и этот доход не будет облагаться налогом. Но все же Оман пока нельзя назвать приоритетным направлением для инвестиций здесь и сейчас, рассуждает управляющий партнер компании Tranio Михаил Буланов: «Страна отстает лет на пять, может быть, даже на восемь от условного Дубая, который гораздо более понятен. Они пытаются повторить схожую формулу успеха.

Иностранцы как заметное явление на рынке Омана появились буквально год-два назад.

Естественно, когда у тебя где-то проходит большой объем капитала, то рядом с ним начинает что-то появляться, в частности, какие-то заводы. Поэтому стратегически, наверное, это направление интересное, хотя сейчас оно относительно непривычно».

Оман так же, как и ОАЭ, выдает иностранцам виды на жительство, причем нижнего порога инвестиций для претендентов на ВНЖ нет. Получить статус резидента можно за два-три месяца после сдачи объекта, а оформить банковский счет еще раньше. Более того, в 2023 году страна подписала с Москвой соглашение об избежании двойного налогообложения. Местный рынок действительно можно назвать привлекательным для россиян, заметил главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин:

«Это и сохранение капитала через покупку недвижимости, и возможность получать счета, вести какую-то бизнес-деятельность. По-прежнему проходят платежи из России, более того, дружественные отношения на государственном уровне оставляют у потенциальных инвесторов приятное ощущение, что вроде и здесь никаких особых проблем с сохранностью активов быть не должно».

Плохие новости есть для тех, кто решит пойти дальше и претендовать на гражданство Омана: выдают его только по решению властей и за исключительные заслуги перед государством. Впрочем, ВНЖ можно получить сразу на десять лет и постоянно продлевать.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Иван Хорушевский