Область вторичного жилья

рынок Подмосковья

Апрель для рынка недвижимости Подмосковья оказался месяцем рекордов. Если увеличение темпов роста цен для первичного рынка еще вызывает какие-то сомнения — слишком уж разнятся показатели у разных компаний, то подорожание квартир вторичного рынка оказалось наибольшим, по крайней мере, за последний год.

Первичный рынок

В апреле в ближайшем Подмосковье рост цен был выше, чем в Москве. Жилье экономкласса дорожало невиданными темпами. В апреле подорожание составило 12-15%, а отдельные квартиры в новостройках 5-го мкр. г. Видное подорожали на 22% — с $1550 за 1 кв. м до $1990 за 1 кв. м, рассказывают в "Сити-XXI век". Впрочем, компания СУ-155 предоставила другие данные: она утверждают, что по сравнению с мартом средние темпы роста цен даже снизились. Если за первый месяц весны квартиры Подмосковья подорожали на 12%, то в апреле рост цен составил 9%.

В целом же рост цен в ближнем Подмосковье (в пределах 10 км от МКАД) по прежнему более значителен, чем в Москве. При этом, отмечает Юлия Гераськина, директор отделения управления новостроек компании "МИЭЛЬ-недвижимость", выставленные на продажу объекты раскупаются на любой стадии строительства. В апреле спрос на новостройки Подмосковья значительно увеличился. Если еще в феврале количество проданных компанией квадратных метров на первичном рынке Подмосковья составляло всего 26% от того же показателя для Москвы, то сейчас проданные в Подмосковье площади составляют уже 47% от московских объемов реализации.

Добавим, что интересных для покупателей объектов в Подмосковье не так уж и много.

Например, компания "БЕСТ-недвижимость" предлагает квартиры в строящемся 14-этажном монолитно-кирпичном доме в Раменском. Сейчас на продажу выставлены только трехкомнатные квартиры со стоимостью квадратного метра около $850. Те, кто может позволить себе покупку трехкомнатной квартиры, могут быть вполне удовлетворены этим уровнем цен. Подмосковная компания "Кредит-центр" предлагает квартиры в Раменском стоимостью от $1057 в трехкомнатной квартире, при этом дом сдается в третьем квартале следующего года.

СУ-155 приступила к продаже новостроек в новых корпусах 22-го микрорайона Балашихи. Стоимость квартир составляет от $1296 за квадратный метр. Впрочем, у риэлтеров можно найти предложения в Балашихе и поинтереснее. Например, "МИЭЛЬ-недвижимость" предлагает квартиры в монолитно-кирпичном доме соседнего 21-го микрорайона по цене от 1159 у. е. Правда, курс оплаты равен 28,5, но даже с учетом этого получается дешевле, чем у СУ-155. Правда, прежде, чем заселяться, придется потерпеть: дом будет сдан госкомиссии во втором квартале следующего года, пока же возведен лишь первый этаж.

Вторичная недвижимость

Цены на вторичное жилье в Подмосковье в апреле 2006 года продолжили расти — средняя стоимость квадратного метра в предлагаемых на рынке квартирах достигла $1543. Таким образом, за прошедший месяц увеличение средней удельной цены предложения составило 10,4%. Темпы роста на этом рынке впечатляют: за год стоимость квартир вторичного рынка Подмосковья выросла на 70%.

В целом объем предложений на вторичном рынке жилья в Подмосковье по сравнению с мартом 2006 года увеличился довольно существенно — на 1394 квартиры, или на 18,5%. При этом доля квартир, впервые выставленных на продажу, составила 43,8%. В настоящее время наиболее ликвидными являются однокомнатные квартиры, именно в этом сегменте рынка эксперты отмечают максимальный рост цен за месяц — 11,3% — и наибольшую стоимость квадратного метра — $1712,1.