Нынешний год не нарушил сложившуюся за последние три года тенденцию осенне-зимнего роста цен на московскую недвижимость. После того как к концу октября цены на московские квартиры вернулись на уровень весны, в ноябре они продолжали расти и к началу декабря превысили майский уровень на 15-20%. Результаты сделок, зафиксированные вчера в нескольких московских риэлтерских фирмах, свидетельствуют о рекордном повышении цен на московские квартиры — никогда ранее средняя цена одного квадратного метра жилья не поднималась до отметки $700.
По мнению Константина Попова, председателя совета акционеров Московской центральной буржи недвижимости, главной причиной роста цен на московскую недвижимость при сохраняющемся относительном равенстве спроса и предложения является инфляция в России в сочетании с практически неизменным курсом рубля по отношению к доллару.
Кроме того, вследствие стабилизации курса доллара продажа недвижимости по сложившимся валютным ценам уже не позволяет вернуть рублевые кредиты, норма годового процента по которым в настоящее время составляет порядка 200%. Поэтому крупные дилеры пошли на повышение валютных цен, чтобы окупить свои затраты по отдаче рублевых кредитов.
В результате цены на московскую недвижимость сегодня достигли своего рекордного уровня за все время существования рынка недвижимости. Разброс цен на московские квартиры составляет в данный момент: на однокомнатные — от $18,4 до $34,5 тыс., двухкомнатные — от $23,7 до $47,7 тыс., трехкомнатные — от $29,0 до $74,8 тыс. Исключение составляют лишь квартиры в непрестижных районах (Капотня, Марьино) и супердорогих (Крылатское, Центр).
По мнению респондентов — специалистов риэлтерских фирм, существуют два варианта дальнейшего изменения ценовой ситуации на московском рынке недвижимости. Первый: в случае сохранения темпов инфляции при стабильности курс рубля по отношению к доллару следует ожидать продолжения роста цен на недвижимость. Темпы роста, по различным оценкам, могут составить от 5 до 15% в месяц. Второй: если рублевые цены несколько стабилизируются или курс рубля будет падать по отношению к доллару при продолжающейся инфляции внутри страны, цены на недвижимость до лета 1994 года должны стабилизироваться, причем возможно даже их незначительное (на 5-7%) уменьшение.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА