В условиях отсутствия земельного законодательства вообще и закона об ипотеке в частности, банки, основным направлением деятельности которых является ипотечное кредитование, вынуждены обращаться к нетрадиционным методам проведения операций с недвижимостью. Вчера Ипотечный акционерный банк объявил об утверждении новой схемы выплаты дивидендов держателям крупных пакетов акций. Ее суть заключается в том, что акционер, приобретающий акции банка на сумму более 10 млн руб., получает возможность через два года приобрести квартиру в условленном районе в качестве дивидендных выплат.
Ипотечный акционерный банк вот уже около года пытается решить сложную проблему, появившуюся в российском ипотечном бизнесе по причине отсутствия закона об ипотеке. Так как заниматься непосредственно ипотекой банк пока не имеет права, здесь нашли весьма неординарный выход, объявив эмиссию второго выпуска на сумму 7 млрд руб. Проводить размещение средств, полученных от продажи акций, планируют с начала 1994 года, когда, по мнению специалистов, Ипотечный банк реализует весь проспект эмиссии. При размещении средств банк будет ориентироваться на строительство и реконструкцию жилого фонда, при этом речь не идет об элитном дорогостоящем жилье, а о типовых застройках для малообеспеченных москвичей. Интерес к подобной схеме вызывает тот факт, что с акционером, приобретающим акции на сумму 10 млн руб., заключается договор, согласно которому в качестве дивидендов по акциям за два года он имеет право получить однокомнатную квартиру в одном из новых московских районов. При заключении договора заранее оговаривается район, в котором будет расположена квартира, тип застройки, метраж общей и жилой площади, а также размер кухни. Приобретение акций на 15 млн руб. дает право на получение двухкомнатной квартиры на тех же условиях, а акции на сумму 25 млн руб. соответствуют трехкомнатной квартире. При этом квартира предоставляется лишь в качестве дивидендных выплат, а пакет акций по истечении двух лет остается на руках у акционера, так что способен и дальше приносить прибыль.
Эксперты Ъ все же затрудняются ответить на вопрос о том, каким образом Ипотечному банку удастся обеспечить прибыль в размере 90% в валюте: средняя однокомнатная квартира в новом районе стоит около $18-20 тыс., однако руководство банка утверждает, что сможет обеспечить своим акциям такую доходность. Некоторый оптимизм вселяет тот факт, что эмиссия проводится в рамках правительственной программы "Жилище", утвержденной 20 июня 1993 года, что придает вышеописанной схеме некий федеральный статус.
МИХАИЛ Ъ-ФИШМАН