Нелогистичное решение

Проект башкирского холдинга по возведению транспорт­но-логистического центра в Краснокамске оказался под вопросом. Строительная группа «ПСК №6» собиралась возвести комплекс у поселка Мысы на участке почти в 104 га. Два года назад краевые власти присвоили инициативе статус приоритетного инвестпроекта. Недавно Краснокамская дума должна была утвердить проект, призванный сократить «ПСК №6» размер компенсационных выплат за рубку больших объемов леса, но у городской прокуратуры возникли претензии. По данным дирек­тора и совладельца «ПСК-6» Андрея Носкова, краевые власти предложили ему рассмотреть другой участок.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

У башкирского инвестора «ПСК №6» появились проблемы при реализации инвестпроекта транспортно-логистического центра (ТЛЦ) в Краснокамске, сообщил «Ъ-Прикамье» информированный источник. Проект по возведению комплекса в районе поселка Мысы получил статус приоритетного в конце 2021 года, но недавно стало известно, что сложности у инвестора возникли в связи с высокой платой за снос зеленых насаждений. Ранее администрация Краснокамского городского округа планировала инициировать внесение изменений в Правила благоустройства территории, установив понижающий коэффициент при сносе зеленых насаждений на земельных участках, в границах которых ведется реализация приоритетных инвестиционных проектов.

Башкирский строительный холдинг «ПСК-6» собирался разместить свой центр на участке площадью 103,85 га. Присвоение статуса «приоритетный инвестпроект» позволило получить участок в аренду под строительство без торгов, по льготной ставке. Для проекта «ПСК-6» создало в Краснокамске ООО ТЛЦ «Камское». Инвестиции в проект оценивались в 6,5 млрд руб. Начать возведение центра планировалось в 2024 году, сдать объект — в 2026-м.

Как пояснил собеседник, для подготовки строительной площадки под ТЛЦ предстояло вырубить большой объем зеленых насаждений, стоимость компенсационных выплат за это может составить порядка 500 млн руб. В этом году в Краснокамскую думу внесли проект решения об изменении городских правил благоустройства. Документом предполагалось утвердить порядок расчета восстановительной стоимости снесенных насаждений. В марте прокуратура города направила в думу отрицательное заключение по этому проекту. Согласно ему, нормативное исчисление размера ущерба, причиненного окружающей среде, в том числе зеленым насаждениям в границах муниципалитета, к полномочиям органов местного самоуправления не относится. Эти вопросы находятся в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Также, по мнению надзорного органа, уменьшенный размер компенсационной стоимости вырубок при реализации приоритетных инвестпроектов не может полностью возместить ущерб.

В администрации Краснокамского городского округа сочли комментарии по проблеме ТЛЦ преждевременными.

Директор и совладелец «ПСК-6», учредитель ООО ТЛЦ «Камское» Андрей Носков подтвердил сложности с реализацией центра. По его словам, над проектом он работал три года. Месяц назад бизнесмен получил письмо от Агентства инвестиционного развития Пермского края (АИР), в котором предлагалось рассмотреть другие земельные участки. Андрей Носков заметил, что за время работы над пермским проектом он провел определенные работы и понес значительные финансовые расходы. «Если администрация предложит мне другую локацию, я посмотрю ее экономическую целесообразность»,— добавил бизнесмен.

В АИР сообщили, что предложенный инвестору участок совместил в себе лучшие характеристики по площади, конфигурации, топологии, близости к железнодорожным путям общего пользования, автомобильной дороге. Но при этом, как подчеркнули в АИР, помимо вопроса о компенсационных выплатах, который в настоящий момент решает инвестор, есть и другие, которые необходимо решать компании для успешной реализации сложного технологического инвестпроекта. «В их числе согласование примыканий площадки к железнодорожным путям общего пользования, автомобильной дороге федерального значения, проработка решений по использованию площадки с учетом требований Водного и Лесного кодексов РФ. К сожалению, только усилиями Агентства, без конструктивной позиции инвестора по намеченным шагам, проект не может быть успешно реализован»,— подчеркнули в АИР. Также в Агентстве добавили, что региональными и муниципальными органами власти уже выполнены мероприятия по подготовке участка, в том числе, внесены изменения в генплан и правила землепользования и застройки Краснокамского городского округа, установлен требуемый вид разрешенного использования.

«Подобные комплексы всегда очень сложные с точки зрения подбора участка и проектирования»,— заметил гендиректор компании «Мегасервис» Тарас Рыжук (управляет складским центром Pluspark в Краснокамске).

По словам директора агентства Research&Decisions Регины Давлетшиной, поиск подходящего участка, например для ТЛЦ», — большая проблема для инвестора. «Для земель под подобные объекты вы­двигаются серьезные требования, связанные с близостью к транспорт­ным путям и особенностями расположения относительно федеральных трасс и железнодорожных узлов, с доступом к трудовым ресурсам и подключением к инженерным сетям. Ландшафт тоже имеет значение: чем больше перепад высот, тем выше смета строительства. Вероятно, инвестор уже провел работы по подготовке проекта применительно к участку возле Мысов, потратив на это финансовые средства»,— пояснила эксперт. Вырубка деревьев на участке под строительство — «недешевое занятие», говорит Регина Давлетшина. При расчете компенсационной стоимости учитывается и описывается каждое дерево, ценность породы и ряд других показателей, добавила руководитель агентства Research&Decisions.

Вячеслав Суханов, Евгения Ахмедова