На московском рынке недвижимости сильно выросла доля сделок без ипотеки
Доля ипотечных сделок при покупке квартир в новостройках Московского региона снизилась в первом квартале 2024 года до 62%, заявила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис на конференции «Апрельские тезисы. Недвижимость», организованной ИД «Коммерсантъ». При этом, по данным Циан.Аналитики, в конце 2023 года доля сделок с ипотекой достигала рекордных 85%.
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
«Динамика ключевой ставки, безусловно, напрямую повлияла на ипотечную ставку. Доля ипотечных сделок сокращается. В январе показатель еще держался на уровне 70%. На волне новостей об изменении условий льготной ипотеки покупатели старались успеть оформить кредит с максимальным размером до 12 млн руб. Для московского рынка это было еще актуально, однако 6 млн руб.— это уже очень маленький лимит. Сейчас спрос будет снижаться, все больше аудитории будет переходить на семейную ипотеку и другие узконаправленные программы»,— рассказала госпожа Мурмуридис.
По прогнозам Nikoliers, ипотека в перспективе перестанет иметь массовый характер и переориентируется на более точечные и адресные программы, например на загородный рынок жилья. «Трендом этого года станет семейная ипотека. Правительство продолжит субсидировать ипотеку на квартиры с большой площадью»,— резюмировала эксперт. Она также добавила, что сохраняется рост спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Напомним, что в феврале доля ипотечных кредитов на ИЖС в общем объеме рынка по количеству установила исторический рекорд, достигнув уровня 12%.
Госпожа Мурмуридис также отметила, что цены на жилье выросли за квартал на 2% и на 8% за год. По ее словам, ожидается дальнейший плавный рост цен в рамках текущих показателей инфляции. При этом изменения цены квадратного метра будут сильно зависеть от структуры рынка и трендов квартирографии проектов.
Как ранее писал «Ъ», выдача ипотеки в России в первом квартале 2024 года оказалась на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года. По мнению экспертов, при средней ставке предложения 17,5–18,5% объем кредитования можно оценить как высокий, а уменьшение по отношению к 2023 году — как незначительное. Результаты марта 2024 года значительно превзошли показатели января и февраля, а в апреле эксперты ожидают продолжения позитивного тренда.
Подробнее — в материале «Ъ» «Ипотека дождалась оттепели».