Как вчера сообщил гендиректор ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), занимающего около 38% на местном строительном рынке, Сергей Лукин, компания намерена построить в Воронежской области два завода – по производству газосиликатных блоков и облицовочного кирпича. Общая стоимость проектов составит порядка $85 млн. Таким образом в ДСК намерены снизить транспортные издержки по доставке кирпича из Подмосковья и Волгограда. По словам исполнительного директора союза по защите интересов строителей Воронежа Сергея Морозова, инициатива ДСК отражает тенденцию на рынке – строители стремятся обеспечить себя собственными материалами.
По словам Сергея Лукина, завод по производству газосиликатных блоков из ячеистого бетона, которые используются для кладки стен и межэтажных перекрытий, возводится на площадях незавершенного строительства в Лискинском районе. Местные власти пытались построить там кирпичный завод, однако к моменту завершения проекта устарели используемые в строительстве технологии, и предприятие не смогло наладить выпуск конкурентоспособной продукции. «Чиновники хотели продать „незавершенку“, но не нашли инвесторов. Два года назад мы выкупили имеющийся комплекс, и сейчас завершается подготовка площадки для монтажа оборудования», – рассказал гендиректор ДСК. Около 95% оборудования уже поставлено немецкой компанией Wehrhahn. После выхода предприятия на полную мощность выпуск продукции составит около 220 тыс. кубометров блоков в год. Ввод предприятия в эксплуатацию планируется в конце года. Общая сумма инвестиций в проект составила порядка $15 млн.
Проект строительства завода по производству облицовочного кирпича в поселке Стрелица Семилукского района в настоящее время обсуждается с потенциальным кредитором – Сбербанком. В начале апреля, как сообщил господин Лукин, он встретится с губернатором Владимиром Кулаковым, его замом Александром Цапиным и председателем Центрально-Черноземного банка Сбербанка РФ Александром Соловьевым, чтобы обсудить условия кредитования. Планируется, что предприятие будет выпускать до 80 млн кирпича в год. Затраты на проект по предварительным подсчетам составят около $70 млн. «Облицовочный кирпич в Черноземье не выпускают, мы привозим его из Волгоградской области и Подмосковья. Транспортные расходы удорожают каждый кубометр материала на 100 рублей», – пояснил необходимость реализации проекта Сергей Лукин.
ОАО «Домостроительный комбинат» создано в 1968 году. В состав компании входят заводы крупнопанельного домостроения, по производству керамзитового гравия, деревообрабатывающий завод, строительно-монтажные и отделочные подразделения. По итогам минувшего года комбинат сдал в эксплуатацию 212,5 тыс. кв. м жилья. Всего в регионе строительные компании ввели в 2005 году 770 тыс. кв. м жилья. Значительные доли рынка принадлежат ЗАО «Воронеж-Дом», которое возглавляет депутат облдумы Петр Семенов, ООО «ИП К.И.Т.» бизнесмена Ивана Куликова, а также ЗАО «ВМУ-2». Крупным производителем стройматериалов в регионе является ЗАО «Воронежский комбинат строительных материалов» – выпускает силикатный кирпич.
В ДСК создание собственной производственной базы объясняют дефицитом строительных материалов, с которым участники рынка столкнутся уже в конце нынешнего года. «За счет реализации государственной программы „Жилище“, а также ряда федеральных программ по доступному жилью правительство России рассчитывает до 2010 года увеличить ежегодный ввод в эксплуатацию жилых домов до 80 млн кв. м. Сейчас российские строители сдают в год около 43 млн кв. м, то есть темпы возведения жилья должны увеличиться почти вдвое», – пояснил Сергей Лукин. По его словам, увеличение темпов только на 20% повлечет за собой дефицит стройматериалов, чем воспользуются производители – поднимут цены. Кроме того, ряд материалов становится дефицитным в силу снижения объемов выпуска на таких заводах, как «Подгоренский цементник» (входит в холдинг «Евроцемент»), где возрастает износ оборудования.
По словам исполнительного директора союза по защите интересов строителей Воронежа Сергея Морозова, все «гиганты» строительного рынка сейчас налаживают производство стройматериалов, что не только сокращает риски непоставок или дефицита сырьевых ресурсов, но и снижает себестоимость возводимого жилья. Например, ООО «ИП К.И.Т.» выпускает металлоконструкции и столярные изделия. Однако в основном производство стройматериалов рассчитано на удовлетворение собственных потребностей, а не для продажи другим строительным компаниям. Кроме того, участники рынка скептически оценивают перспективы удвоения темпов возведения жилья. По словам руководителя одной из строительных фирм Воронежа, пожелавшего остаться неназванным, прогнозы российского правительства в отношении строительного рынка расходятся с прогнозами аналитиков, которые говорят о сокращении ввода жилых домов уже в 2007 году, поскольку предложение превышает спрос в силу недостаточной покупательской способности населения. Чиновники департамента градостроительства и архитектуры администрации Воронежа, в свою очередь, указывают на дефицит свободных земельных участков, что тоже может затормозить темпы строительства.
МАРИЯ СИМОНОВА
ДСК претендует на участие в нацпроектеКак сообщил на вчерашнем брифинге председатель комитета Воронежской облдумы по строительному комплексу и коммунальному хозяйству, гендиректор ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) Сергей Лукин, в Федеральное агентство по строительству (Росстрой) обладминистрация направила три заявки на участие региона в нацпроекте «Доступное жилье». Проекты предполагают строительство на трех участках общей площадью 89 га. В частности, около поселка Шилово планируется возводить малоэтажное индивидуальное жилье и многоэтажки для льготных категорий граждан общей площадью 550 тыс. кв. м. Объем требуемых инвестиций – 6,9 млрд рублей. Генподрядчиком строительства выступит ОАО «Юговостокатом-энергостройкомплект». Второй проект предусматривает застройку 16,5 га по улице Девятого января. Планируется строительство нескольких панельных и кирпичных многоэтажек общей площадью около 235 тыс. кв. м. Инвестиции составят более 5 млрд рублей, в том числе около 600 млн на строительство инженерных сетей. Генпорядчиком выступит ДСК, который будет вести и третий проект, предусматривающий возведение 35-ти жилых домов, объектов соцкультбыта и коммунальной инфраструктуры на участке в 12 га в поселке Тенистый. Общая площадь новостроек составит 72,5 тыс. кв. м. Если проекты пройдут конкурсный отбор в Росстрое (его результаты объявят в начале апреля), строителям будут субсидированы 80% ставки рефинансирования по кредитам. Таким образом, заемные средства обойдутся инвесторам, по оценке Сергея Лукина, в 2-3% годовых.
