«Пирамида» не складывается
Власти Перми через суд расторгают договор аренды ТЦ на улице Крисанова
Здание ТЦ в форме пирамиды на ул. Крисанова, 12б, снова стало предметом судебных разбирательств. Ранее городские власти изъяли эту и соседнюю «пирамиды» из частной в муниципальную собственность. Теперь администрация через суд расторгла договор аренды ТЦ на ул. Крисанова, 12б, с пермской компанией «Кама-Урал», выигравшей право его аренды на торгах. Причиной стали долги по арендной плате.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Администрация Перми выиграла судебный процесс по расторжению с ООО «Кама-Урал» договора аренды торгового центра на ул. Крисанова, 12б. Как указано в материалах дела на сайте Арбитражного суда Пермского края, компания «Кама-Урал» по итогам муниципального аукциона арендовала здание в форме пирамиды с июня 2022 года по май 2024-го.
Однако в апреле 2023 года департамент имущественных отношений подал иск в суд к организации с требованием взыскать долг по аренде «пирамиды» в 2,2 млн руб., 152 тыс. руб. неустойки и 586 тыс. руб. обеспечительного платежа — итого 3 млн руб. Также мэрия потребовала расторгнуть с «Кама-Урал» договор аренды здания, освободить его и возвратить муниципалитету.
Напомним, ранее администрация Перми выиграла суды по изъятию ТЦ в виде пирамид по ул. Крисанова, 12б и 12в, в муниципальную собственность. «Пирамидой» на ул. Крисанова, 12б, площадью 663 кв. м, владела Елизавета Кириленко, дочь пермского бизнесмена Александра Кириленко. Оба торговых здания муниципалитет изъял для сноса и расширения улицы Крисанова. Однако потом, до момента сноса, администрация решила временно сдать недвижимость в аренду. Весной 2022 года в результате аукциона здание на ул. Крисанова, 12б, называемое «малой пирамидой», арендовало ООО «Кама-Урал» на один год и 11 месяцев. Сейчас обе «пирамиды» функционируют, на ул. Крисанова, 12б, работают различные магазины. ТЦ по ул. Крисанова, 12в, в прошлом году администрация собиралась передать в безвозмездное пользование городской клинической больнице №4 под медцентр для ранней диагностики онкологических заболеваний.
Примечательно, что во время судебного процесса с мэрией у «Кама-Урал» сменился учредитель. По данным сервиса «СПАРК-Интерфакс», общество, созданное в 2019 году, занимается деятельностью ресторанов и услуг по доставке питания. На момент проведения торгов по аренде «пирамиды» директором и единственным владельцем «Кама-Урал» являлась Диана Кордзаиа. К нынешнему моменту у компании трижды менялись учредители. Сейчас им является Оксана Антонова, бывший собственник ныне ликвидированных рекламных агентств «Апис» и РИА «Телевизор».
В суде истец утверждал, что ООО «Кама-Урал» обязательства по договору аренды исполняло ненадлежащим образом, долг по аренде здания накопился в период с 1 декабря 2022 года по 31 марта 2023-го. В начале 2023 года истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате долга и уведомлял о планах взыскать средства через суд. «Кама-Урал» задолженность не оплатило. «Факт несвоевременной оплаты арендной платы и обеспечительного платежа подтвержден материалами дела. Доказательства оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). Таким образом, требование о взыскании арендной платы и обеспечительного платежа обоснованно и подлежит удовлетворению»,— сообщается в постановлении суда.
Кроме того, материалы дела подтвердили нарушение ответчиком условий договора по внесению оплаты за здание, в связи с этим договор подлежит расторжению.
Ответчик же указывал, что муниципалитет завысил размер оплаты аренды здания на ул. Крисанова, 12б. Суд отклонил эти доводы, мотивировав тем, что по итогам торгов ООО «Кама-Урал» подписало договор аренды здания и не стало оспаривать размер платы. 7 февраля суд постановил взыскать с «Кама-Урал» в пользу департамента имущественных отношений суммарно 3 млн руб., включая долг по аренде, неустойку и обеспечительный платеж. Договор аренды предписано расторгнуть. 12 марта «Кама-Урал» подало апелляционную жалобу на это решение суда.
В то же время в суде рассматривалось встречное заявление от ООО «Кама-Урал». Истец сообщил в суде, что после заключения договора аренды с муниципалитетом большинство первоначальных субарендаторов потребовали значительного сокращения платы под угрозой прекращения субарендных отношений. Часть организаций, располагавшихся в «пирамиде», покинули свои места. В результате выручка «Кама-Урал» снизилась в 1,5 раза — до 390 тыс. руб. в месяц. «Очевидно, что истец не пошел бы на заключение договора аренды с арендной платой в 552 тыс. руб. в месяц, заведомо зная, что его выручка по субаренде не превысит 390 тыс. руб.»,— заявили в компании и указали на 160 тыс. руб. убытка, получаемого от аренды «пирамиды» ежемесячно. Суд отклонил эти требования, отметив, что цена заключенного по итогам торгов договора аренды ТЦ на ул. Крисанова не может быть уменьшена. Арендатор «пирамиды» направил жалобу и на это решение суда.
В случае победы в суде мэрия может отказаться от поиска нового арендатора. Как сообщили в департаменте имущественных отношений администрации Перми, рассматриваются альтернативные варианты использования объекта.
По данным «Ъ-Прикамье», чиновники рассматриваютвозможность использования ТЦ как офисного центра — для размещения собственных подразделений.