управление активами
Вчера на спецаукционе были проданы принадлежавшие правительству Москвы 20% акций гостиницы "Космос". Большую часть пакета за 570,8 млн руб. приобрело подконтрольное АФК "Система" ВАО "Интурист", аккумулировавшее в результате почти 64% акций отеля. Руководство ВАО считает цену бумаг "реальной", но миноритарии "Космоса" утверждают, что отель недооценен как минимум втрое. Власти Москвы итогами аукциона довольны, хотя продали бумаги всего на 1 млн руб. дороже номинальной стоимости.
Спецаукцион по продаже 33,537 млн акций ОАО "Гостиничный комплекс 'Космос'" (20% от уставного капитала) проходил на площадке СГУП по продаже имущества Москвы. Согласно правилам спецаукциона, сначала все участники объявляют суммы, которые они готовы потратить на покупку акций. Средняя арифметическая из этих цифр определяет цену одной акции. Затем бумаги распределяются между всеми участниками аукциона в соответствии с этой стоимостью и заявленными суммами.
У ВАО "Интурист", которое является крупнейшим акционером "Космоса" (44% акций), на аукционе оказался только один соперник — некое ЗАО "Витра". При этом "Интурист" оценил бумаги в 570,8 млн руб., а "Витра" — всего в 340,6 тыс. руб. В результате "Интурист" получил 33,517 млн акций "Космоса", "Витра" — 20 тыс. акций, а стоимость акций поднялась по отношению к номиналу всего на 3 коп., до 17,03 руб.
Первоначально заявки подали ОАО "Интурист Отель Груп" (управляющая компания, входящая в состав ВАО "Интурист", 285,4 млн руб.) и Благовещенский Сергей Юрьевич (340,6 тыс. руб.), однако позднее они были отозваны. Второй крупный акционер "Космоса" — ИПГ "Евразия" (25% акций) — заявку не подавал. Если бы в последний момент "Витра" сняла заявку, аукцион бы не состоялся. Руководство ВАО отрицает какую-либо связь "Интуриста" с ЗАО, однако было бы странно, если бы мажоритарный акционер не подстраховался.
Гостиница "Космос" расположена на проспекте Мира напротив Всероссийского выставочного центра. Общая площадь — 106 113 кв. м, площадь территории — 40 тыс. кв. м. Может принять до 2 тыс. гостей.
Комиссия под руководством главы СГУП Владимира Авекова признала аукцион состоявшимся. "Мы и не рассчитывали, что акции сильно вырастут в цене,— пояснил Ъ господин Авеков.— Так бывает почти всегда при продаже пакетов меньше 25%". "Мы считаем, что $20 млн за 20% акций 'Космоса' — реальная цена,— заявил Ъ гендиректор 'Интуриста' Александр Арутюнов.— Как объект недвижимости этот отель площадью 110 тыс. кв. м может быть оценен по $1000 за метр, как бизнес — даже меньше. 'Космос' потребует еще очень больших вложений".
Между тем миноритарии, которым принадлежат 8,5% акций "Космоса", считают, что отель недооценен как минимум втрое. "Стоимость 'Космоса' — $350 млн,— заявил Ъ председатель объединения акционеров ОАО Алексей Рулев.— Исходя из этого цена акции должна быть больше $2".
Участники рынка также оценивают "Космос" выше, чем руководство ВАО "Интурист". "Учитывая расположение и архитектурные особенности, я бы оценил квадратный метр в 'Космосе' на 20-30% ниже, чем в 'Украине',— уточняет глава аналитического центра IRN.ru Олег Репченко.— То есть с учетом площади их цена должна быть одинаковой — примерно $280 млн". "Рыночная стоимость 'Космоса' не менее $2 тыс. кв. м, то есть примерно $200 млн",— утверждает директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов.