Еще одно "сити"
У московских властей как-то все не очень хорошо складывается с коммерческой недвижимостью, в отличие от жилой. Она ведь тоже нуждается иногда и в прямом кураторстве. Примеров полно. Возьмите хоть проект "Москва-Сити". Наблюдатели единодушно говорят о том, что только в прошлом году этот проект сдвинулся с мертвой точки. А ведь существует он почти полтора десятка лет. Да и запустился наконец не благодаря каким-то административным телодвижениям, а потому что цены подскочили.
Или возьмите гостиницы. Снесли "Москву", "Интурист", "Спорт". На месте "Интуриста" близится к завершению строительство нового отеля. А по "Спорту" идут суды один за другим, проект еще не прошел градостроительный совет. А из "Москвы" чуть было не сделали самую большую в мире площадь.
Заметьте, я говорю только о таких проектах, где присутствие властей действительно необходимо. Всякие бизнес-центры и гипермаркеты инвесторы и сами построят, только землю дай. И вот один из таких проектов — вывод предприятий за черту города. Сколько разговоров было на эту тему, а что реально выведено? "Красный богатырь" да еще вот "Красный Октябрь" выводится, который, откровенно говоря, никому особенно и не мешает. Еще можно упомянуть "Москвич", но тот просто самовывелся, за ненадобностью.
И вот пару лет назад приняли новую программу под названием "Промсити". Суть в том, что будут создаваться специальные промзоны со всей инфраструктурой, где кучно расположатся выведенные из центра однопрофильные предприятия. Первой, пилотной зоне определено быть в Молжанинове, за МКАД, в Северо-Западном округе. Подсчитали, что на ее создание потребуется $4,8 млрд. $2,5 млрд вроде дает АФК "Система". Остальные надо привлекать. И вот власти Москвы предполагают предоставить всем желающим право участия в проекте без конкурса. То есть кто первый изъявит желание, тот и получит право на застройку. Кроме того, инвесторы будут освобождены от оплаты права аренды земли под строительство.
Вы в сказки верите? Хоть когда-нибудь хоть кто-нибудь давал хоть что-нибудь потенциальному инвестору бесплатно и по первому желанию? Одно из двух: или предлагается то, что никому не нужно, или проект плохо просчитан.
Зря, мне кажется, опять "сити" в названии помянули — примета плохая.
АНДРЕЙ ВОСКРЕСЕНСКИЙ, редактор BG "Коммерческая недвижимость"