— Я эту тему начну изучать в марте, когда приедут решать квартирный вопрос дочь с мужем-военнослужащим. Ежемесячный платеж по ипотеке $500 вроде не такая огромная сумма, но фактически она может удвоиться — за счет страховок и прочих скрытых платежей. Вопрос нужно изучать внимательно: все-таки ипотека — это кабала на много лет.
Лев Баранов, генеральный директор компании "Энергоучет":
— Ипотека в том виде, в каком она существует сейчас, совершенно не решает проблему. Жилье получается слишком дорогим, а это неправильно: деньги у людей есть, и они готовы их платить, но не переплачивать огромные суммы. А процентные ставки делают жилье недоступным.
Илья Бортнюк, генеральный директор компании "Светлая музыка", промоутер:
— Год назад я пытался изучить этот вопрос, но все оказалось не так радужно: очень много препятствий, начиная с того, что ипотека официально распространяется только на вторичную недвижимость. К заявляемым банками процентам нужно прибавлять как минимум 3-4 процента — только за счет страховки ипотека вырастает на 1,5 процента годовых. Что касается доступности, дело не столько в уровне доходов заемщика, сколько в условиях: банки фактически ничем не рискуют, перестраховываясь за счет заемщиков, а базовые условия ипотеки мало чем отличаются от обыкновенного потребительского кредита.
Елена Шевелева, генеральный директор петербургского филиала КАБ "Банк Сосьете Женераль Восток" (BSGV):
— Ипотечный кредит, предоставляемый под залог жилья, в том числе строящегося, безусловно, на рынке существует. Важным является вопрос условий ипотечного кредита — процентные ставки и срок. В BSGV этот период ограничен 10 годами. Принимая во внимание инфляцию и существующие процентные ставки, оформление ипотеки на 20-30 лет означает значительное увеличение фактической суммы выплат. Однако, учитывая заметное снижение ставок и появление в последнее время на российском рынке новых банковских продуктов, через пять лет ипотечный кредит смогут себе позволить уже те, кто сегодня может получить лишь потребительский кредит.
Олег Нилов, председатель совета Санкт-Петербургского регионального отделения политической партии "Российская партия жизни", депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга:
— Ипотека работает, но в тестовом режиме. С практической точки зрения нынешняя ипотека — это совсем не то, чего ждут действительно нуждающиеся в жилье люди, и скорее подходит для тех, у кого квартирный вопрос не горит. Проблему доступной ипотеки нужно решать на государственном уровне, в том числе методом нажима на банки. Кроме того, если привязать ипотеку к демографической проблеме — например, при рождении каждого следующего ребенка уменьшать семье сумму кредита на 10-20 процентов, будут решены сразу обе.
Рашид Исмагилов, президент Ленинградской областной торгово-промышленной палаты:
— Уже сейчас для многих ипотека — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. И в этом смысле она, конечно, работает. Что касается бизнеса, ипотеку несомненно можно рассматривать в качестве одного из финансовых инструментов, дающих возможность пополнять собственный оборотный капитал за счет привлечения новых ресурсов. Ведь по сути институт ипотеки представляет собой вариант получения значительных финансовых средств для развития на длительный срок.