Приангарье вошло в сферу АИЖК

Вчера администрация Иркутской области, федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Иркутское региональное ипотечное агентство (ИРИА) подписали трехсторонний договор о сотрудничестве. АИЖК обязалось в 2006 году рефинансировать ипотечные кредиты, выданные региональным оператором, на сумму 350 млн руб. Федеральное агентство также выделит ИРИА в этом году 70 млн руб. авансом под еще не выданные кредиты. Получить большую сумму от АИЖК не удастся, так как уставный капитал ИРИА составляет всего 26 млн руб. Власти региона намерены увеличить уставный капитал иркутского агентства в 11,5 раза уже в этом году. Средства АИЖК будут потрачены на строительство нового жилья в разных городах области.

Вчера на церемонии подписания соглашения с АИЖК губернатор Иркутской области Александр Тишанин назвал приход федерального агентства в область «долгожданным событием». По его словам, регион оказался аутсайдером в этом процессе, хотя в конце 90-х годов прошлого века одним из первых в стране начал развивать ипотеку. Господин Тишанин предположил, что жители региона «по достоинству оценят приход федерального агентства». К тому же, отметил он, обладминистрация разработала программы, которые позволят «кратно увеличить объемы жилищного строительства» (в 2005 году в области построили всего 280 тыс. кв. м жилья. — „Ъ“).
В свою очередь гендиректор АИЖК Александр Семеняка заявил, что «предыдущее руководство области занимало слишком пассивную позицию», из-за чего приход агентства был отложен на несколько лет. По его словам, для эффективного продвижения ипотеки на уровне региона, безусловно, необходимо активное участие местных властей.
Учредителем ОАО «ИРИА» (создано в 1999 году) является администрация Иркутской области, которой принадлежит 100% акций агентства. Уставный капитал агентства — 26 млн руб. С 31 декабря 2004 года ИРИА выступает сервисным агентом АИЖК. По данным на конец января 2006 года, ИРИА выдало 140 ипотечных кредитов на сумму 48 млн руб. и приняло около 1,8 тыс. заявлений на получение ипотечных займов на общую сумму 370 млн. руб. ОАО «АИЖК» также на 100% принадлежит государству, уставный капитал, по данным на сентябрь 2005 года, составлял 690 млн руб.
Вчера Александр Семеняка заявил, что возглавляемая им структура до 2010 года потратит до 160 млрд руб. федеральных средств на выкуп пулов ипотечных кредитов у своих региональных операторов. При этом процентная ставка будет снижаться с 12% в этом году до 10% к 2008. Кредиты выдаются на срок до 30 лет.
Господин Семеняка заявил, что, по расчетам АИЖК, доступным является жилье, чья стоимость составляет не более пяти годовых доходов средней семьи. Он призвал обладминистрацию реализовывать программы по обеспечению населения доступным жильем и предложил увеличить уставный капитал ИРИА.
По его словам, региональный оператор должен активно инвестировать средства АИЖК в строительство нового жилья во всех муниципалитетах региона, а не «только в областном центре». Главное, по его словам, удерживать цену квадратного метра на приемлемом уровне (для Иркутска, по расчетам обладминистрации, 16 тыс. руб. за «квадрат», при средних реальных ценах в 20–22 тыс. руб. — „Ъ“). «Когда доля ипотечного оператора на рынке региона превысит 20%, на его цены будут ориентироваться другие застройщики», — заявил господин Семеняка.
Замгубернатора, курирующий строительство и ЖКХ, Сергей Кыштымов заявил „Ъ“, что законодательное собрание области в ноябре прошлого года согласилось с предложением администрации увеличить уставный капитал ИРИА с 26 млн до 300 млн руб. «Мы планируем в течение года увеличить УК до этой суммы. Первое наше предложение по этой теме мы сформулируем к апрелю», — отметил господин Кыштымов.
По словам Александра Семеняки, при увеличении уставного капитала ИРИА до 300 млн руб. федеральное агентство сможет увеличить лимит по выкупу закладных до 2 млрд руб. «Для нас не проблема выделить такие деньги Иркутской области, это у вас проблема — как выдать столько кредитов», — заметил гендиректор АИЖК.
СЕРГЕЙ БЕРГ, Иркутск