«Агростройкомплект» поднимет Левобережье

Как стало известно „Ъ“, компания «Агростройкомплект» (АСК) приступила к строительству крупнейшего в Омске выставочно-ярмарочного комплекса на Левобережье. Комплекс будет располагать 30-этажным офис-центром и 16-этажной гостиницей. Руководители АСК пока не называют сумму инвестиций, но эксперты считают, что возведение объекта такого масштаба обойдется компании минимум в 2 млрд руб.

Как сообщил директор производственно-строительного объединения №2 компании АСК Андрей Зуян, на Левобережье Омска началась подготовка площадки под строительство «самого большого выставочно-ярмарочного комплекса в Омске». «Комплекс займет площадь 5,6 га. От торгового комплекса „Континент“ он уйдет в сторону жилмассива и в сторону улицы имени маршала Конева. Здесь мы должны возвести 30-этажный офис-центр и 16-этажную гостиницу. Кроме того, будут построены павильоны для проведения выставок и ярмарок», — сказал господин Зуян. Инвестиционную емкость проекта в компании назвать отказались — генеральный директор АСК Валерий Кокорин пояснил, что «пока не готов ответить на этот вопрос».
Не раскрыли объем заказа и проектировщики — ОАО «Омскгражданпроект», сославшись на «коммерческую тайну». «Объект мы хотели бы построить уже к лету 2007 года. Хотя понимаем, что это будет очень трудно. Ведь предстоит возвести два высотных здания. Одно из них, 30-этажный офис-центр, будет высотой 100 м. Он станет самым высотным строением в Омске. А общая площадь всех помещений комплекса составит около 200 тыс. кв. м», — рассказала начальник мастерской №8 ОАО «Омскгражданпроект» Татьяна Знаемова. По словам архитектора, в новом комплексе помимо деловых помещений спроектированы кинотеатры, бассейн, танцевальные и тренажерные залы, рестораны и бильярдный зал. По замыслу заказчиков, комплекс должен стать и «любимым местом отдыха омичей». «Это очень важно, потому что на Левобережье сейчас живет очень много людей, и эта часть города считается спальным районом. Теперь, для того чтобы провести досуг, совсем не обязательно будет отправляться в другие части города», — пояснила госпожа Знаемова.
Эксперты, оценивая вложения АСК в новый проект, считают, что комплекс обойдется застройщику и инвесторам в затраты, сопоставимые со строительством метромоста через Иртыш. «Давайте возьмем по самому скромному расчету. Строительство офисных помещений в Омске сейчас обходится в 10 тыс. руб. за кв. м. Умножаем эту цифру на 200 тыс. кв. м и получаем 2 млрд руб. Потом нужно прибавить расходы на подведение инженерных коммуникаций и благоустройство объекта. Так что суммы получаются большие», — поделился расчетами директор департамента офисной недвижимости санкт-петербургского отделения компании «Бекар. Консалтинг» Алексей Чижов (компания выступила внешним консультантом исследований местного рынка офисной недвижимости при строительстве нескольких крупных деловых центров в Омске. — „Ъ“)
Петербургский риелтор уверен, что строительство такого масштаба реально завершить «в лучшем случае к середине или концу 2008 года». «К этому времени конкуренция только усилится — в Омске уже будут введены в строй еще два крупных деловых центра. В общей сложности они дадут чуть больше 150 тыс. кв. м офисных и торговых площадей. К тому же объект, что сейчас строится на Левобережье, уже в силу расположения сможет претендовать только на класс В или С», — уверен Алексей Чижов.
Но в любом случае, считает эксперт, левобережный выставочно-ярмарочный комплекс будет востребован и «оправдает вложения». «То, что в Омске планируется ввести в строй так много деловых и торговых площадей, никого не должно пугать. Переизбытка не будет. В первую очередь потому, что к вам придет та тенденция, которая сейчас уже наблюдается в Москве и Питере. Арендаторы офисных площадей уже не хотят ютиться на 18-20 кв. м, как это было. В Москве уже никого не удивишь офисом в 50-100 кв. м. Так будет и у вас», — дал прогноз господин Чижов.
Анатолий Шестаков