В овраге стало негладко

В овраге микрорайона Усиловский Нижнего Новгорода началась подготовка к многоэтажной застройке. Семь многоквартирных домов планирует возвести специализированный застройщик «Континенталь», компания учреждена в ноябре прошлого года. По его заказу началась геологоразведка — строительная техника разрывает склон оврага, чтобы взять пробы грунта, рабочие спиливают деревья. Жители микрорайона Усиловский возражают планам застроить овраг: собрав две тысячи подписей в прокуратуру города, они попросили признать проект застройки оврага незаконным. Жители микрорайона считают, что весной под воздействием талых вод разрытый склон оврага поползет, что создает угрозу существующим домам. Власти отвечают, что разрешений на строительство компании пока не выдавалось.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

О том, что ООО СЗ «Континенталь» планирует построить семь многоквартирных домов в овраге в квартале улиц Яблоневой, Овражной и Высоковского проезда в Нижегородском районе «Ъ-Приволжье» рассказали местные жители. По их словам, в декабре 2022 года в овраге спилили часть деревьев, после чего начала разрушаться его подпорная стенка, а в стоящих на бровке панельных домах появились трещины. Теперь их жителей испугало появление в овраге бульдозеров: техника роет склон, а рабочие спиливают оставшиеся деревья.

Жильцы Усиловского микрорайона опасаются, что весной земля оттает, разрытый склон размоет водой, и он начнет разрушаться, так как деревья, корнями удерживающие почву, будут вырублены.

Планировочными и геодезическими работами в овраге занимается ООО «Георесурс-НН», которое ООО СЗ «Континенталь» наняло в качестве подрядчика. Ордер на эти работы застройщику выдала администрация Нижнего Новгорода, подтвердили в мэрии. Однако он не получал разрешение на спил деревьев, и это нарушение чиновники зафиксировали.

Директор «Георесурс-НН» Владимир Самохин рассказал „Ъ“, что его компания разрывает склон, чтобы оценить состояние грунтов, обновить топографию и дать заключение застройщику,который является заказчиком. Он подтвердил, что «Континенталь» планирует построить в овраге несколько многоквартирных домов. По его словам, ранее застройщик приобрел землю у предпринимателя Александра Козырева, который скупил большую часть садовых участков в товариществах «Пионер» и «Старшие офицеры». Оставшиеся участки у садоводов сейчас напрямую покупает «Континенталь», добавил он.

Работы геодезисты должны выполнить до конца февраля. Владимир Самохин рассказал, что «Континенталь» планирует застраивать овраг по договору о комплексном развитии застроенных территорий (КРТ).

В министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций пояснили, что заявлений на заключение договора КРТ от ООО СЗ «Континенталь» пока не поступало. В 2021 году в минград обращался предприниматель Александр Козырев с документацией по планировке территории, обосновывавшей возможность строительства жилья. Однако эти документы заявителю не согласовали, поскольку не были определены сроки и источники финансирования по созданию дорог, сетей и социальных объектов, сообщили в министерстве. При этом в минграде сообщили, что сохранять сады в Усиловском овраге не планируется. На этой территории предлагается строительство многоквартирных домов и дороги, которая по генплану должна связать Овражную и Фруктовую улицы.

Разбирающая жалобы жителей депутат гордумы Оксана Дектерева со ссылкой на власти ответила, что в первую очередь в микрорайоне нужно прорабатывать дорожную сеть, а потом уже поднимать вопросы жилой застройки.

Жители микрорайона 24 января написали заявление прокурору Нижнего Новгорода Игорю Мокичеву. Они просят прокуратуру проверить законность действия минграда области, утвердившего приказ о многоэтажной застройке оврага. По мнению горожан, таким образом министерство нарушило закон, поскольку территория располагается, в частности, в зоне бульваров, скверов и дорог, капитальное строительство в которой запрещено.

Нарушителями жильцы Усиловского микрорайона считают и членов архитектурного совета, который в 2022 году рассмотрел объемно-планировочное решение проекта планировки территории и вместо того, чтобы отклонить идею строительства многоэтажных домов в овраге, рекомендовал доработать проект. В заявлении граждане указали, что по дну оврага проходит канава, собирающая сточные воды, ее подпитывают ручьи и родники, а строительные работы приведут к оползням, что создаст угрозу для существующих домов, которые уже начали деформироваться. Наконец, заявители также попросили проверить действия ООО СЗ «Континенталь», которое, не имея разрешительных документов на стройку, начало подготовительные работы.

По мнению местных жителей, несанкционированно вырубая деревья, застройщик нарушает экологическое законодательство, а на месте садов, которые были «легкими района», лучше разбить сквер.

Под этим заявлением прокурору подписались 2 тыс. жителей микрорайона.

Александра Викулова