Заемщики пошли в коттеджи
В Черноземье почти в три раза выросла выдача кредитов на ИЖС
В регионах Черноземья почти втрое выросла выдача кредитов на строительство частных домов (ИЖС). За три квартала 2023-го выдано 1,3 тыс. кредитов на 5,3 млрд руб. против 486 кредитов на 1,6 млрд в 2022 году. Эксперты объясняют рост показателя повышенным интересом заемщиков к загородному жилью, а также стимулированием со стороны государства за счет новых льготных программ.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
По данным «Дома.РФ», за девять месяцев 2023 года в Черноземье на строительство частных домов было выдано почти в три раза больше кредитов, чем за аналогичный период годом ранее. Так, за девять месяцев 2023 года было выдано 1,3 тыс. кредитов на 5,3 млрд руб. против 486 кредитов на 1,6 млрд за аналогичный период 2022 года.
В Воронежской области за девять месяцев 2023-го был выдан 591 кредит на ИЖС на 2,6 млрд руб. Годом ранее в регионе оформили 198 кредитов на 798 млн руб. В Белгородской области число кредитов на ИЖС в 2023 году также возросло. С января по сентябрь здесь выдали 153 кредита на 555 млн руб. против 63 займов на 201 млн руб. годом ранее. В Липецкой области за этот же период выдали 246 кредитов на постройку частных домов на 837 млн руб., в то время как в прошлом году было выдано всего 106 займов на 323 млн руб.
Жители Курской области за девять месяцев 2023 года оформили заметно больше кредитов, чем годом ранее (рост с 27 займов на 83 млн руб. до 185 кредитов на 744 млн руб.). В Орловской области с января по сентябрь 202-го оформили 80 кредитов на 257 млн руб. Годом ранее орловчанам выдали 29 займов на 78 млн руб. В Тамбовской области за этот же период оформили 110 кредитов на 347 млн руб., в то время как в 2022 году — 63 займа на 191 млн руб.
Руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков считает рост спроса на ипотеку на ИЖС «более чем оправданным». «Во-первых, льготные программы кредитования были расширены на покупку и строительство загородных домов. Во-вторых, спрос подогревает программа сельской ипотеки под 3%, которая также стала значительно шире. В-третьих, при покупке загородного дома можно использовать средства материнского капитала»,— сказал эксперт.
Директор ипотечной компании ООО «Теон» Оксана Панова связывает старт роста числа кредитов на ИЖС с началом СВО и повышением ключевой ставки Банком России. «В начале 2022 года повышение составило 20% годовых. Вторичный рынок замер, первичный рынок (квартиры в новостройках) начал расти в цене. Было принято решение ввести ИЖС с более интересными условиями. До 2023 года данная программа набирала обороты, что и проявилось в таком объеме кредитования. Построить дом оказалось дешевле, чем купить квартиру той же площадью. Плюс увеличилось количество банков, кредитующих ИЖС, категория заемщиков расширилась»,— пояснила госпожа Панова.
Председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин напомнил, что повышение числа займов на ИЖС наблюдается уже второй год, и отметил, что оно связано с несколькими факторами: «В 2022 году были очень маленькие лимиты выдачи кредитов по льготным ипотечным программам на ИЖС — они были исчерпаны довольно быстро. Также загородная малоэтажная недвижимость является привлекательной в первую очередь для молодых семей, которые хотят совмещать работу с комфортным проживанием. Свою роль сыграла пандемия, повернувшая людей в сторону загородного жилья. И, конечно, число займов растет за счет мер стимулирования со стороны государства. Правительство поставило задачу поддержать ИЖС — наблюдается тренд в сторону малоэтажки».