Роман Джамхаров: «Наша задача — предоставить покупателям оптимальный выбор»

Строительная компания «Ромекс Девелопмент» по итогам 2023 года подтвердила статус стабильности в номинации «Надежный застройщик России 2023». По данным федерального портала Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), «Ромекс Девелопмент» входит в топ-10 строительных компаний края по объему ввода жилья в регионе и стабильно подтверждает высший рейтинг своевременности сроков сдачи своих проектов. Главными достижениями в жилом строительстве в Краснодарском крае в уходящем году и особенностями проектов поделился коммерческий директор «Ромекс Девелопмент» Роман Джамхаров.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— В чем преимущества проектов комплексной застройки, которыми занимается строительная компания «Ромекс Девелопмент»?

— «Ромекс Девелопмент» строит современные жилые микрорайоны, удобные и комфортные для проживания. НЕО-квартал «Красная площадь»* — один из первых форматов комплексного освоения территории в Краснодарском крае. Классическая архитектура НЕО-квартала отличается сдержанными очертаниями и каскадной застройкой с переменной этажностью. Минимальная этажность — девять этажей, достаточное расстояние между домами, расстановка корпусов на генплане — все это позволяет жителям не ощущать давления жилых корпусов, создавая ощущение объемного пространства. Сегодня это, можно сказать, редкий пример концепций застройки в регионе.

Удачная инсоляция и внешний облик домов НЕО-квартала в сочетании с мягкими и светлыми тонами кирпичной кладки позволяет собственникам всех квартир круглый год наслаждаться солнечным светом.

Мы видим, что наши функциональные планировки — от просторных студий до эргономичных трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата — действительно выделяются покупателями как популярные и отвечающие их требованиям: здесь есть кухни-гостиные, вместительные гардеробные, квартиры с кладовыми, квартиры с панорамным остеклением, видовые квартиры.

— Какова общая площадь квартала и какую он будет включать в себя инфраструктуру?

— НЕО-квартал возводится по принципу «город в городе». Площадь застройки составляет более 40 га. Особо отмечу актуальность и важность социальной инфраструктуры в рамках градостроительной политики краевого центра и комфортность проживания жителей. Поэтому в проекте предусмотрены ключевые соцобъекты. Здесь уже открыта самая большая в ЮФО школа на 1875 мест. В этом году завершено строительство детского сада на 280 мест. И одновременно начато строительство второго детского сада на 350 мест.

В 2024 году на территории микрорайона планируется к открытию современный медицинский центр. Построена часовня, возводится храм. Но и это еще не все. В ноябре в центральной части НЕО-квартала был открыт сквер на площади 5 гектаров. На благоустроенной территории сквера — воркаут-зоны, игровые комплексы для разного возраста, 35-метровый памп-трек со специальным оборудованием и безопасным покрытием, пешеходные дорожки и зоны отдыха.

НЕО-квартал с каждым годом приобретает очертания полноценного, комфортного и уникального микрорайона для жизни, учебы, отдыха и спорта для всех категорий жителей. Это и есть его главная особенность.

— Расскажите об особенностях жилого комплекса «Красная площадь» в Новороссийске. Чем он может заинтересовать покупателей?

— Жилой комплекс «Красная площадь» расположен в самом крупном районе города-героя — Приморском. Это район со сложившейся годами развитой социальной инфраструктурой: школами, детскими садами, поликлиниками. Район характеризуется минимальной плотностью застройки, наличием главной транспортной артерии — Анапского шоссе. Уникальной особенностью Приморского района является фактическая близость к центру города, широкая транспортная доступность. Отсюда можно добраться до курортных городов Геленджик и Анапа, а также к живописному озеру поселка Абрау-Дюрсо.

Сам комплекс расположен в окружении живописнейших горных пейзажей и огромной Цемесской рощи. Это большая зеленая зона, уникальный природный реликтовый парк на 145 гектарах. Сами горожане называют ее «легкими города».

Жилой комплекс «Красная площадь» включает в себя пять литеров. Сданы точно в срок четыре литера. Новоселы уже заселились в просторные квартиры с удобными гардеробными, кухней-гостиной, панорамным остеклением и высокими потолками до 3,3 м. На финальной стадии строительства пятый литер с отличными видовыми характеристиками.

Для жильцов строится просторный и удобный паркинг. Каждый двор в жилом комплексе оборудован современными детскими площадками и зонами отдыха. А в рамках проекта застройщиком выделен земельный участок под строительство детского сада на 240 мест в рамках муниципальных программ. Городскими властями проект детского сада направлен на экспертизу.

— На какие категории покупателей рассчитаны проекты компании? Насколько такое жилье доступно по стоимости?

— Главным драйвером продаж в этом году стали льготные ипотечные программы. Наша компания постаралась создать совместно с банками-партнерами максимально комфортные условия приобретения жилья за счет субсидированных ставок, гибких систем скидок и форм покупки. В сочетании с выверенным принципом полицентричного развития жилого комплекса — «все важное рядом с домом» — и формируется категория наших покупателей. Именно поэтому у нас преобладает доля семейной ипотеки. В этом году мы отметили, что наши жители стали чаще рекомендовать наш Семейный микрорайон своим близким и знакомым по акции «Приведи друга».

Как вы знаете, часто бывают случаи, когда родители покупают квартиру для своих детей. Но в НЕО-квартале есть и обратные ситуации. Обустроившись в новых квартирах и заботясь о своих родителях, дети уже им самим рекомендуют жить рядом с ними.

Перспектива сохранить и приумножить капитал за счет долгосрочных вложений в текущих условиях притягивает и инвесторов, для которых важно, что район развивается и обладает ликвидным потенциалом. В НЕО-квартале, по сути, каждый может найти квартиру и оптимальный вариант для всех жизненных случаев.

— На какие объекты на рынке жилой недвижимости в крае спрос выше — в самом Краснодаре или на побережье? Приведите примеры из собственной практики.

— В целом Краснодарский край в силу географического расположения, устойчивости экономики, социальных программ, климатических особенностей демонстрирует свою привлекательность. Жилье в крае, как всегда, пользуется спросом со стороны жителей других регионов страны. Стремление улучшить или расширить свои жилищные условия отмечается и среди жителей нашего региона.

Объем жилищного строительства в краевом центре подтверждает особую привлекательность и спрос на жилье в Краснодаре. Активная деловая среда, центр социальной и культурной деятельности, образовательный кластер, инфраструктурная насыщенность — все это факторы, поддерживающие востребованность жилья в Краснодаре.

Новороссийск отличается тем, что в последние несколько лет он демонстрирует туристический и курортный потенциал, хотя и не имеет официального статуса города-курорта. По оценкам местных властей, только в 2022 году город принял более 1,3 млн отдыхающих. В то же время город-герой — один из экономически развитых районов Краснодарского края с высокой долей бизнеса, большим количеством предприятий. Сегодня он в себе сочетает спрос как на курортную недвижимость, так и на жилье для переезда.

— Каким был для компании 2023 год с точки зрения экономики и реализации проектов? С какими трудностями вы столкнулись и как их преодолели?

— Строительная компания «Ромекс Девелопмент» входит в состав крупнейшего инвестиционного строительного холдинга «Ромекс Групп». В этом году Холдинг отметил 25-летие работы на отечественном рынке строительства.

В портфеле компании более 40 проектов общей площадью 1,5 млн кв. м в области коммерческой, индустриальной и жилой недвижимости в восьми регионах России. С учетом слаженной, прозрачной и ответственной финансовой политики и управления, ориентированных на современные тренды и запросы, это весомый фундамент для устойчивости и надежности всех структур Холдинга.

В 2023 году мы сдали точно в срок и передали ключи от новых квартир в шести литерах в НЕО-квартале «Красная площадь» в Краснодаре и двух литерах в ЖК «Красная площадь» в Новороссийске.

Разумеется, наравне с другими участниками строительной сферы Холдинг столкнулся с новыми экономическими вызовами и конъюнктурой рынка. При этом важно отметить, что при любых турбулентностях в экономике покупатель остается верен своим критериям выбора, избирательности и требованиям к приобретаемому жилью и микрорайону, инфраструктуре. В то же время фактор доступности жилья актуален не меньше.

Совместно с ведущими системообразующими банками в этом году мы реализовали программы субсидированной льготной ипотеки, позволяющей снизить долговую нагрузку на клиентов, сделать платежи менее обременительными для семейного бюджета. Проводить сбалансированную ценовую политику.

Наша задача как застройщика — предоставить оптимальный выбор и решение в текущих условиях потребительского спроса и предпочтений.

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram

https://romexgr.ru/

Реклама