Депутат Госдумы и основной владелец группы БИН Саит Гуцериев вчера объявил об одном из самых крупных девелоперских проектов на российском рынке. Господин Гуцериев собирается достроить Смоленский пассаж, перестроить автотехцентр на Варшавском шоссе и открыть еще шесть торгово-развлекательных центров, вложив во все это $1 млрд в течение семи лет. Эксперты рынка, пораженные масштабностью замысла группы, назвали проект рискованным.
Свои проекты, связанные с торговой недвижимостью, группа БИН намерена развивать исключительно на территории Москвы и Подмосковья. В течение ближайших семи лет БИН намерена построить восемь торгово-развлекательных центров, из которых шесть будут расположены в столице, а два — в области. Площадь некоторых из них будет достигать 250 тыс. кв. м, а суммарная площадь всех торговых объектов составит порядка 1,3 млн кв. м. Инвестиции в строительство составят около $1 млрд.
Вместе с тем из восьми проектов в БИН пока готовы назвать только три, которые будут реализованы в течение ближайших трех лет. Так, БИН намерена построить торгово-развлекательные комплексы в Тушине (площадь 75 тыс. кв. м, стоимость проекта $75 млн) и на Минском шоссе (170 тыс. кв. м, $150 млн). Кроме того, летом 2006 года БИН совместно с группой "Нафта-Москва" собирается начать строительство второй очереди принадлежащего БИН универмага "Смоленский пассаж" на Садовом кольце. "Площадь второй очереди будет 62 тыс. кв. м (общая площадь универмага составит 125 тыс. кв. м.—Ъ), из которых под торговлю будет отдано 24 тыс. кв. м, 20 тыс. кв. м — под офисы, а 18 тыс. кв. м займет парковка,— говорит господин Гуцериев.— В строительство мы планируем вложить около $80 млн. Универмаг, как и прежде, будет рассчитан на состоятельных покупателей".
В БИН не исключают и того, что один из шести московских торгово-развлекательных центров группы появится на месте расположенного на пересечении Варшавского шоссе и МКАД торгово-технического центра "Варшавский", который также принадлежит группе Гуцериева.
Группа БИН (ПФК БИН) образована в 1992 году президентом компании "Русснефть" Михаилом Гуцериевым, контролируется его братом Саитом Гуцериевым. БИН управляет через компанию "Чайка Плаза" универмагом "Петровский пассаж". Также группа владеет 20 магазинами (ранее сеть "Петровский"), которые арендует сеть "Седьмой континент". Осенью этого года БИН приобрела у компании "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова универмаг "Смоленский пассаж". Кроме того, БИН владеет торгово-развлекательным центром "Фестиваль" в Олимпийской деревне и торгово-техническим центром "Варшавский" на МКАД.
В БИН отмечают, что в качестве арендаторов для "Смоленского пассажа" хотели бы видеть знаменитые лондонские универмаги Harrods или Selfridges. Однако в Harrods вчера заявили, что предложение БИН их вряд ли заинтересует. "У Harrods нет планов по расширению на российский рынок",— заявил представитель компании Майкл Манн. В Selfridges от комментариев отказались.
По мнению экспертов, теоретически группа БИН может стать крупнейшим в России девелопером. "В девелопменте сейчас основное преимущество — это деньги. У Саита Гуцериева их вполне достаточно для того, чтобы стать крупнейшим девелопером не только Москвы, но и России,— говорит аналитик ИК 'Финам' Владислав Кочетков.— В частности, в случае успеха этого семилетнего проекта он вполне сможет занять порядка 10% рынка и далеко уйдет от своих основных конкурентов — IKEA и группы ТЭН". Кроме того, эксперты отмечают, что рынок торговых площадей Москвы пока еще не насыщен. "При грамотном выборе места, формата и концепции, заявленный торговый объект может развиваться довольно успешно,— уверен гендиректор компании 'Торговый Квартал' Дмитрий Зотов.— Соблюдение вышеперечисленных условий даст ему возможность быть востребованным и через семь лет, когда Москва уже не будет испытывать недостатка торговых площадей".
В то же время аналитики посчитали проект БИН чрезвычайно рискованным именно ввиду его масштабности. "Сегодня есть только один реализованный проект такого масштаба — это комплексы 'Мега', которые строила компания IKEA, имеющая многолетний опыт в девелопменте и торговле. Другие девелоперы считают такие крупные проекты чрезвычайно рискованными,— говорит директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев.— Я уверен, что проект БИН в нынешнем виде реализован не будет. Не исключено, что в течение семи лет строящиеся и существующие торговые центры будут проданы. Беспроигрышным вариантом можно считать только 'Смоленский пассаж' при условии, что власти не ограничат к нему доступ с точки зрения дорожного движения".
В IKEA и группе ТЭН вчера отказались комментировать действия конкурента.