Горожанам дали время договориться с УК

До 1 марта 2006 года частные и муниципальные управляющие компании, работающие на рынке эксплуатации и обслуживания жилья в Новосибирске, должны заключить договоры подряда с жильцами вверенных им домов. Для этого компаниям придется заручиться поддержкой не менее чем 51% собственников жилья. Вчера об этом сообщил на пресс–конференции директор департамента жилищно–коммунального хозяйства мэрии Новосибирска Сергей Райхман. Не исключено, что к этому времени статус муниципальных управляющих компаний получат районные дирекции муниципального заказчика, а статус частных управляющих компаний — несколько товариществ собственников жилья (ТСЖ).

К первому весеннему дню будущего года все управляющие компании должны будут заключить договоры подряда с жителями каждого жилого дома, в которых будет прописано, какие средства поступают от населения и на какие статьи они расходуются. «Чтобы исключить механизм «сколько ни плати, лучше не становится», — пояснил смысл реформы председатель комитета ЖКХ мэрии Владимир Ткаченко. С другой стороны, по его словам, жесткий контроль над расходованием средств дисциплинирует самих жильцов: «То, что сделает вандал или его ребенок, повлечет за собой дополнительную плату».
Горожане, со своей стороны, должны будут определиться, какая компания будет эксплуатировать их жилье. Если до 1 марта будущего года они этого не сделают, то получат ту управляющую компанию, которая выиграет это право по результатам проведенного муниципалитетом конкурса. Предприятия разных форм собственности будут конкурировать между собой, как это и прописано в новом Жилищном кодексе, а главным критерием их эффективности, по словам директора МУ «Дирекция заказчика по ЖКХ Октябрьского района» Александра Коновалова, станет отсутствие жалоб жильцов: «Если жалобы есть, значит, работа организована неудовлетворительно».
«Мы должны создать все условия, чтобы управляющие компании были созданы в каждом районе города», — отметил господин Райхман. Александр Коновалов не исключил, что управляющие компании могут быть созданы на основе нынешних дирекций муниципального заказчика. В качестве УК готовы выступить созданные несколько лет назад товарищества собственников жилья (ТСЖ). «С аналогичными предложениями обращаются строительные компании, — продолжил Сергей Райхман. — Как застройщики они создают ТСЖ и думают, почему бы им не создать по окончании строительства УК и не взять в управление рядом стоящие дома».
Первые частные компании на рынке предоставления новосибирцам услуг по обслуживанию жилья появились около пяти лет назад. С несколькими такими компаниями муниципалитету пришлось расторгнуть договоры подряда из–за низкого качества обслуживания населения. Сегодня на новосибирском рынке жилья работают девять частных компаний, некоторые из них выросли из бывших муниципальных жилищно–эксплуатационных управлений.
Кроме того, по данным мэрии, в городском департаменте ЖКХ лежат три заявки на участие в конкурсе на право эксплуатации и обслуживания жилищного фонда. Документы подали в том числе ангарская компания ДОСТ, приглашенная в Новосибирск мэром Владимиром Городецким, и ООО «Петер Дуссманн — Восток», победившее недавно в аналогичном конкурсе и получившее в управление 164 дома в Центральном, Советском и Калининском районах. Впрочем, даже победа в конкурсе не является залогом того, что компания получит в управление дома, выставленные на конкурс. Сначала ей придется договориться с их жильцами, доказать им свою состоятельность и заручиться поддержкой как минимум 51% собственников жилья.
ЕЛЕНА МОРОЗОВА