«Самолет» приземлился на острове

Группа «Самолет», которая недавно завершила свой первый проект бизнес-класса в Москве, расширяет присутствие в этом сегменте. Застройщик покупает у «Газпромбанк-Инвеста» оценочно за 5 млрд руб. 6 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, где можно построить 70 тыс. кв. м жилья. Но высокая конкуренция в этом районе может негативно отразиться на темпах продаж квартир, предупреждают эксперты.

«Самолет» договорился о покупке у «Газпромбанк-Инвеста» (структура Газпромбанка) проекта застройки 6 га на Шкиперском протоке в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, сообщили источники “Ъ” на рынке недвижимости. Стороны не ответили на вопросы “Ъ”.

У «Газпромбанк-Инвеста» уже есть опыт строительства жилья в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах. Однако компания изначально не собиралась застраивать землю на Васильевском острове и рассчитывала ее продать по более высокой цене после подготовки документов, утверждают источники “Ъ”. Часть этой площадки — около 3 га — ранее принадлежала обанкротившемуся Русско-промышленному банку, и «Газпромбанк-Инвест» выкупил ее в 2019 году за 456 млн руб.

Сумму сделки с «Самолетом» эксперт по девелопменту Андрей Вересов оценивает в 5 млрд руб. На площадке можно построить 70 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, инвестиции в такой проект составят 10 млрд руб., говорит управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков.

По его словам, последнее время девелопер застраивал в основном массовым жильем крупные участки в Ленинградской области. Свой первый проект бизнес-класса — жилой комплекс на Новоданиловской набережной в Москве — «Самолет» ввел в эксплуатацию летом этого года.

В третьем квартале 2023 года средневзвешенные цены на жилье бизнес-класса в Санкт-Петербурге увеличились на 11% год к году, до 390 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в NF Group. При этом в элитном и массовом сегментах темпы роста были ниже — 4% и 9% соответственно. Но площадка, которую планирует приобрести «Самолет», находится в районе, где активно строят ПИК, «Строительный трест», ЛСР и Glorax, отмечает господин Вересов. Большой объем предложения в этой локации может негативно сказаться на продажах «Самолета», считает директор по развитию строительной компании «Базис-СПб» Антон Иванов.

По данным источников “Ъ”, покупкой площадки «Газпромбанк-Инвеста» также интересовались КВС, «Эталон», ПСК и Setl Group. В КВС утверждают, что до сих пор ведут переговоры о покупке участка. В «Эталоне», ПСК и Setl Group отказались от комментариев. За этот участок существовала серьезная конкуренция, и, скорее всего, «Самолет» сделал более привлекательное ценовое предложение, подчеркивает господин Иванов.

Участки с подготовленными документами пользуются наиболее высоким спросом на рынке Санкт-Петербурга — это упрощает привлечение банковского финансирования и ускоряет начало строительства, комментирует господин Бойков. В частности, подобные площадки часто рассматривают региональные застройщики, которые заинтересованы в выходе в Санкт-Петербург, добавляет он. Но, уточняет Антон Иванов, из-за медленного согласования городом новых строек предложение готовых проектов сократилось.