|
Законы домостроя |
 |
| Лучший проект — индивидуальный проект, уверен Шалва Андразашвили |
Не делай сам
К примеру, ошибка в расчете конструкции крыши может привести к тому, что она просто не выдержит давления снега и проломится. Или же листы кровли будут сорваны сильными порывами ветра. Фундамент, заложенный выше точки промерзания почвы, расколется или "поведет". Каждая ошибка, допущенная на бумаге, обязательно "выстрелит" во время эксплуатации дома. Исправление ошибок стоит больших денег.
Стоит также помнить: если проект сделан без учета градостроительных и пожарных норм, получить разрешение на строительство невозможно. Хорошо еще, если несоответствие СНиП выяснится на стадии оформления бумаг, до того как построено само здание. Иначе дом могут предложить снести и выстроить заново. Или же здание никогда не введут в эксплуатацию, а следовательно, продать его или прописать в доме жильцов будет невозможно.
"Чуть более дорогой, но не в пример более надежный вариант решения задачи — покупка готового проекта,— считают специалисты строительной компании 'Интекс'.— Сейчас в интернете, в специальных журналах, каталогах предлагается множество вариантов — по цене за проект от $200 до $800 — домов площадью до 300-370 кв. метров".
Любая серьезная проектная организация, считают специалисты из "Интекса", учитывает в своей работе правила пожарной безопасности, нагрузки. Но существует и другое мнение относительно готовых проектов. "Признаться, я видел мало хороших готовых проектов,— рассказывает архитектор Тимур Башкаев.— Обычно жить в них неудобно. До и не может индивидуальный проект стоить так дешево".
По общему мнению профессионалов, цена готовых проектов вполне соответствует их качеству — большего и ожидать не стоит. "Если подразумевается дом от 600 кв. метров,— считают специалисты компании 'Интекс',— то проект должен изготавливаться индивидуально".
"Желательно, чтобы любой дом строился по индивидуальному проекту,— уверен гендиректор компании 'Евростройтехнология' Шалва Андразашвили.— Дом футболиста не может быть похож на дом бизнесмена или художника. У одного моего заказчика 18 братьев и сестер, они регулярно гостят в его доме вместе с детьми. Другой терпеть не может гостей, считает, что дом не гостиница. Можно их поселить в одинаковых домах?"
При проектировании дома хороший архитектор прежде всего поинтересуется привычками домочадцев и укладом жизни семьи. Напомнит, что любой дом должен делиться на зоны: жилую, рабочую, спортивную, зону развлечений, покоя — в зависимости от увлечений и образа жизни жильцов. Кабинет ученого, например, следует расположить в самом дальнем и тихом помещении. Бизнесмена, доктора — поближе к входной двери. Если поменять их местами, ученый будет раздражен тем, что ему мешают работать. А домочадцам доктора будут мешать чихающие пациенты, шествующие через весь дом.
Естественно, проектирование такого уровня стоит денег (от $20 за квадратный метр строения), но оно того стоит.
Отдельный вопрос — как удостовериться в серьезности проектировщиков. Профессионалы рекомендуют выяснить, как долго работает компания, есть ли у нее лицензии на проектную и строительную деятельность. С другой стороны, "любую лицензию у нас можно купить", как сказал нам один из собеседников. К сожалению, сетуют специалисты, в Москве слишком доступны курсы, на которых за три-пять месяцев людей обучают компьютерным программам, а они по окончании учебы выдают себя за профи. Да и уровень заказчиков зачастую так низок, что они не в состоянии судить о квалификации проектировщиков. В то же время на рынке достаточно маленьких надежных компаний, которые работают вовсе без лицензии, а их заказчики довольны.
"Обязательно узнайте, где учились специалисты компании,— советует Шалва Андразашвили.— Что касается архитекторов, идеально, на мой взгляд, если человек после вуза хотя бы пять лет проработал в крупном проектном институте. Там под руководством наставника через него пройдет несколько больших проектов, и он будет хорошо представлять весь объем работ".
Настоящие профессионалы всегда с удовольствием покажут готовые дома, помогут встретиться со своими бывшими заказчиками. Даже по интонации архитектора, рассказывающего о своих домах, можно судить, как он относится к работе и заказчикам.
Градостроительные и пожарные нормы
С января 2005 года в Подмосковье вступило в силу распоряжение, согласно которому здания, построенные без разрешения комитета, вводятся в эксплуатацию только через суд. Еще год назад, построив дом, достаточно было обратиться в комитет, уплатить штраф за самовольное строительство (около 3 тыс. руб.) и ввести здание в эксплуатацию. Теперь ситуация иная. Судебная процедура займет немало времени. Автоматически же суд регистрирует только дома и постройки, возведенные до 1999 года, до момента образования регистрационной палаты.
Теоретически строением, не введенным в эксплуатацию, пользоваться можно, а вот продавать его, прописывать в доме жильцов нельзя. Здания, построенные по разрешению комитета, заверили нас чиновники, вводятся в эксплуатацию едва ли не автоматически. Если, конечно, проект не претерпел существенных изменений во время строительных работ.
Так что, пока строительный сезон не начался, самое время идти с проектом в районные архитектурные комитеты. Успешными ваши отношения с чиновниками будут в том случае, если проект соответствует пожарным и градостроительным нормам.
Несоответствующие объекты узаконить практически невозможно. Для этого, правда, существуют различные фирмы, помогающие гражданам в получении разрешений. Стоимость их услуг доходит до нескольких тысяч долларов — в зависимости от сложности согласований.
Основные требования в последнее время не менялись. Расстояние между домами, расположенными на соседних участках, согласно СНиП 30-02-97, по-прежнему находится в прямой зависимости от материалов, из которых эти дома построены.
Если несущие и ограждающие конструкции (то есть стены и потолки) сделаны из камня, бетона, железобетона и других негорючих строительных материалов, минимальное расстояние между соседскими домами должно составлять шесть метров. Из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами,— восемь метров. Если оба дома деревянные — 15 метров.
Если только один дом деревянный, а другой сделан из негорючих материалов (пусть даже с деревянными перекрытиями), расстояние между строениями должно составлять десять метров.
В некоторых деревнях и садовых товариществах разрешено группировать дома без оглядки на лимитированные противопожарные нормы (об этом можно узнать в правлении садового товарищества или в сельсовете). В этом случае дома строятся по одной линии на одинаковом расстоянии от дороги. При этом между ними все равно должен оставаться минимум шестиметровый просвет. Согласно санитарным нормам, жилые строения запрещено строить ближе трех метров от границы соседнего участка.
Замер расстояния между соседними домами нужно начинать от цоколя дома или от его стены (при отсутствии цоколя), если элементы строения (свес крыши, крыльцо, эркер) не выступают более чем на 50 см от плоскости стены. Если же они выступают более чем на полметра, мерить нужно от этих частей строения.
Что касается пристроенного к жилому дому гаража, измерять расстояние до соседских строений нужно отдельно от дома и отдельно — от гаража. От дома до соседского участка должно быть не менее трех метров. От гаража — не менее метра. Отдельно стоящий гараж, а также любые другие постройки (навес, сарай, баня) должны отступать от границы соседского участка не менее чем на метр. Таковы требования нормативного документа "О порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектно-планировочной документации на застройку территорий" (пункт 7.8).
Правила ограждения участков в населенных пунктах федеральными законами не регламентируются — эти правила устанавливают местные органы самоуправления. Узнать о них можно в местном комитете по архитектуре.
Работа над ошибками
 |
| Квадратный метр крыши должен выдерживать снеговую нагрузку в 180 кг, напоминает Андрей Миронов |
| Фото: ДМИТРИЙ ЛЕБЕДЕВ, Ъ |
Мы попросили успешных архитекторов и профессиональных строителей рассказать о типичных ошибках. Естественно, нас интересовало и то, как избежать всех этих ляпов.
У каждого парадного входа имеется лестница. Далеко не над каждой лестницей делают козырек. В результате во время дневных оттепелей и вечерних заморозков ступени без укрытия превращаются в изощренный аттракцион под названием "сломает ли папа ногу?". "Перила — не панацея, пожалейте ноги,— рекомендуют специалисты строительной компании 'Домострой-Недвижимость'.— Если козырек кажется неприемлемым вариантом, разоритесь на подогрев ступеней".
Скользкими зимой бывают не только ступени парадного входа, но и мощения из бетонных плиток. Поскольку подогрев их — удовольствие дорогостоящее, попросите дворника оставлять на мощении хотя бы тонкий слой снега. Помните: чем мельче плитка и больше на ней выпуклостей, тем меньше шансов упасть.
Процесс оштукатуривания фасада закончить нельзя, можно только остановить. "В нашем климате штукатурка постоянно трескается, где-то отваливается кусками. Как бы хорошо она ни была сделана, штукатурку нужно полностью обновлять каждые три-пять лет,— считают строители 'Интекса'.— В Подмосковье можно использовать опыт Северной Европы, где штукатурку фасадов традиционно сочетают с другими материалами — камнем, кирпичом, деревом".
Сейчас практически в каждом загородном доме устанавливаются автоматические ворота и защитные жалюзи (рольставни). Они изготавливаются на заказ по размерам, обговоренным с заказчиком. При этом большинство заказчиков откладывает выбор гаражных ворот и рольставен до последнего момента, когда дом построен и ясны размеры ворот и оконных проемов. Тут-то их и поджидают сюрпризы.
Рольставни — полотно из металлических полос (ламелей), которое движется по направляющим вдоль окна, наматываясь и разматываясь с вала, расплоложенного в специальном коробе над окном. Окно, закрытое рольставнями, фактически неприступно. Главные проблемы связаны с расположением короба. Рассказывает начальник отдела маркетинга группы компаний "Симплекс" Павел Бугаенко: "Обычно короб монтируется на стену над окном. Есть заказчики, которых размещение короба на внешней стене не устраивает (с точки зрения внешнего вида дома). Они хотят, чтобы короб не выступал за лицевую поверхность фасада. Возможна скрытая установка, когда короб монтируется в проеме над окном. Но место для монтажа короба (165-300 мм) нужно предусматривать при проектировании оконных проемов. Увеличение готового проема по высоте — дополнительные затраты времени и денег. К тому же технически это непросто, так как над окном обычно размещают железобетонную перемычку, которая принимает на себе нагрузку".
Установка гаражных ворот также невозможна, если не зарезервировано необходимое пространство. Наибольшей популярностью, утверждают специалисты "Симплекса", у заказчиков сейчас пользуются секционные ворота европейского стандарта. Полотно ворот состоит из сэндвич-панелей. Они соединены между собой шарнирами. Когда ворота нужно открыть, панели по направляющим уезжают под потолок. Чтобы ворота можно было поднимать вручную, над проемом изнутри гаража ставят пружины. Когда ворота опускаются, пружины скручиваются. При подъеме ворот пружины компенсируют вес панелей, и панели можно легко поднять рукой.
Так вот, для размещения пружин и панелей между верхним краем проема ворот и потолком должно быть достаточно места (минимум 180 мм). Если такое место при проектировании не было предусмотрено, нужно делать притолоку достаточной высоты в уже готовом проеме. Если гараж предназначен для высокого автомобиля (джипа), потолок придется поднимать. В противном случае машина просто не пройдет в новый проем.
Столь популярную в последние годы металлочерепицу устанавливать в Подмосковье можно только в комплекте со снегодержателями: материал очень скользкий, поэтому без держателей во время оттепели снежные глыбы становятся угрозой для обитателей дома.
"При строительстве чердачных помещений часто забывают, что чердак должен быть холодным, вентилируемым. На чердаках необходимо обеспечить приток холодного воздуха с улицы и выход его в районе конька или через слуховые окна,— рассказывает Андрей Миронов, начальник технического отдела компании Braas — ДСК-1.— В теплых мансардах часто неправильно устанавливают пароизоляционную пленку (с наружной стороны от утеплителя). В результате чего пар из внутренних помещений дома проникает в утеплитель, накапливается там, замерзает. А весной, растаяв, вода стекает в дом — косметический ремонт обеспечен".
Температура воздуха в подкровельном пространстве или на чердаке зимой не должна превышать температуру окружающей среды более чем на три-четыре градуса. Это важно для того, чтобы кровля не прогревалась теплом из внутренних помещений и на ней не подтаивал снег. Иначе талая вода стекает на свесы и в систему водосливов и там, замерзая, превращается в гигантские сосульки. Известны случаи, когда они разрушали водостоки, разбивали крыши зимних садов, разрубали надвое крышу гаража вместе с припаркованной в нем машиной.
 |
| Собираясь устанавливать рольставни или автоматические ворота в гараже, уточните размеры проемов у производителей оборудования, прежде чем начнете строить, советует Павел Бугаенко |
Если весной и осенью стоки водосливов все равно забиваются льдом (во время дневных оттепелей, сменяющихся ночными заморозками), имеет смысл установить систему подогрева желобов и труб по всей длине.
Практика показывает, признают специалисты, что хорошо такие системы работают только в комплекте со специальными защитными решетками, устанавливаемыми сверху в желоба водостоков. Иначе в желоба попадают листья, иголки — стоки засоряются, и провода системы подогрева выходят из строя.
"Цокольный этаж удорожает строительство и содержание дома процентов на 30,— рассказывает Владимир Лившиц, прораб частной строительной компании.— Отказавшись от цоколя в пользу котельной и рядом стоящего гаража, заказчик экономит не только на отделке огромного помещения. Цоколь нужно отапливать. Что оправданно, на мой взгляд, только в том случае, когда в нем располагается тренажерный зал".
Иначе цоколь превращается в дорогой и редко используемый погреб. Следует иметь в виду, что цокольный гараж удобен, пожалуй, только при наличии личного дворника. Ему можно поручить ежевечернюю мойку автомобиля в холодное время года. Иначе гараж заполняется растаявшим грязным снегом. А ежедневно заканчивать рабочий день мойкой собственного авто мало кому охота.
ОЛЬГА СОЛОМАТИНА