Недвижимость в Турции — одно из самых востребованных направлений инвестирования для иностранных граждан. Турция обладает хорошей экономической ситуацией, славится мягким климатом, и это делает ее привлекательным местом для приобретения апартаментов. Но что будет с ценами на жилье в Турции в ближайшем будущем? В этом постараемся разобраться в нашем обзоре.
Текущее положение на рынке недвижимости в Турции
Текущее положение на рынке недвижимости в Турции в последнее время достаточно нестабильно. Первый спад количества сделок пришелся на 2019 год, когда мир содрогнулся от пандемии, вызванной вирусом COVID-19. Турецкие власти предприняли ряд мер, которые смогли поддержать экономику страны и уже в 2020 году все статистические показатели по количеству продаж вернулись в норму. Вслед за спросом начал наблюдаться и рост стоимости жилплощади. Прошлогодняя волна миграции также спровоцировала удорожание жилья и на конец 2022 года индекс роста цен превысил 40%.
В феврале 2023 года произошло катастрофическое землетрясение на юго-востоке страны, которое не только унесло жизни десятков тысяч людей, но и стало основной причиной притормаживания активности на рынке жилья. И это вполне логично. Иностранцы не спешили с покупкой апартаментов, это и привело к снижению количества продаж. Местное население было занято устранением последствий бедствия и им также было не до приобретения новых жилых объектов. Спустя месяц ситуация стабилизировалась и в марте начал прослеживаться уверенный рост как в статистике продаж, так и в увеличении стоимости квадратного метра.
И несмотря на заявления многих экспертов о том, что рынок переживает стадию стагнации, интерес иностранных инвесторов к апартаментам в Турции остается стабильно высоким. Вот только предпочтения покупателей изменились. Сейчас их больше привлекает рынок первички. И причиной тому является жесткий контроль со стороны турецкого правительства и проверка всех этапов строительства на качество и соответствие всем международным нормам, особенно в плане сейсмоустойчивости несущих конструкций.
Факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости в Турции
Строительство новых объектов недвижимости, экономическое развитие страны и высокий спрос — это основные факторы, оказывающие влияние на стоимость апартаментов в Турции.
Увеличение предложений на жилищном рынке и повышение качества самих ЖК напрямую сказываются на повышении интереса иностранных покупателей к рынку турецкой недвижимости. И в данном случае стоит учитывать тот момент, что чем больше строится жилья, тем меньше остается свободной земли под застройку. При остром дефиците участков повышается их стоимость, а этот фактор напрямую сказывается на себестоимости строительства и удорожании квадратного метра в возводимых зданиях.
Экономическое развитие страны также оказывает влияние на стоимость недвижимости. Чем быстрее растет экономика, тем выше уровень жизни и покупательная способность местного населения. Данный факт может привести к повышению внутреннего спроса на жилье, что в свою очередь станет основанием увеличения его ценника.
Еще один важный фактор, о котором не стоит забывать — это расположение объекта недвижимости. Например, апартаменты в Стамбуле стоят дороже, чем в других турецких городах. Если же говорить о жилых комплексах на побережье, то ключевую роль играет удаленность от моря. Именно квартиры на первой и второй береговой линиях считаются наиболее инвестиционно привлекательными, и на подобного рода недвижимость спрос будет всегда высок, что в свою очередь будет стимулировать увеличение ценника.
Однако, стоит учитывать возможные изменения в законодательстве и политической ситуации в стране, которые могут существенно повлиять на жилищный рынок. Например, после президентских выборов в республике могут быть внесены изменения в экономическую и налоговую политики, как это может повлиять на цены на недвижимость в Турции, будет видно со временем.
В целом, все перечисленные факторы влияют на стоимость жилья в Турции, и инвесторы должны учитывать каждый из них при принятии решения об инвестировании в недвижимое имущество.
Если вы рассматриваете вариант покупки апартаментов на побережье Средиземного моря, обратитесь в агентство недвижимости в Турции Point Property. Опытные менеджеры помогут подобрать подходящий объект под требуемый запрос и проведут весь процесс сделки в соответствии с законодательством Турции.
ИП Козлова, ИНН 501800319200
Реклама