Падение продаж и дефицит участков под застройку в Санкт-Петербурге привели к почти двукратному превышению ввода жилья над объемом новых проектов. По итогам текущего года разница между этими показателями на местном рынке может составить 1,7 млн кв. м. При этом в Ленинградской области, где цены на квартиры существенно ниже, подобного перекоса не наблюдается. Активность застройщиков может восстановиться к 2024–2025 году при условии принятия Генплана, перезапуска программы реновации и господдержки отрасли, ожидают эксперты.
На рынке Санкт-Петербурга ежемесячный ввод нового жилья составляет около 300 тыс. кв. м, что почти вдвое выше объема запуска новых проектов, подсчитали в Банке ДОМ.РФ. При сохранении текущих темпов по итогам 2023 года эти показатели составят 3,7 млн кв. м и 2 млн кв. м соответственно, ожидают в кредитной организации.
Одной из причин такого дисбаланса является падение спроса: за последние три года продажи жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга упали на 40% на фоне пандемии и специальной военной операции, оценивает вице-президент Банка ДОМ.РФ Игорь Кузавов. Кроме того, интерес к строительству в городе сдерживают градостроительные ограничения, включая дефицит площадок под застройку, и ожидание нового Генплана, отмечает он.
Ситуация на рынке Ленобласти выглядит более устойчивой. В 2020–2021 году портфель строительства начал умеренно сокращаться, но затем вернулся к росту и стабилизировался на уровне около 3,4 млн кв. м, говорит господин Кузавов. Продажи жилья начали восстанавливаться с июня прошлого года, и эта динамика сохранилась даже после мобилизации, подчеркивает топ-менеджер. За первые три месяца 2023 года в Ленинградской области было заключено 5,2 тыс. договоров долевого участия. Это выше результатов второго и третьего квартала 2022 года, но ниже, чем показатели первого и четвертого квартала.
Повысить активность застройщиков в Санкт-Петербурге могли бы принятие Генплана, перезапуск программы реновации, а также корректировка правил землепользования и застройки, рассчитывает господин Кузавов. Но это перспектива не ближайшего времени, а 2024–2025 годов, уверен он.
АО «Банк ДОМ.РФ»