госконтроль
В конце минувшей недели инспекция Госархстройнадзора Татарии остановила строительство торгового комплекса "Мега", который IKEA строит в Казани. Причиной стало использование подрядчиком строительства, турецкой компанией Ural-Insaat, бетона менее прочного, чем предусматривалось в проектных документах. Эксперты считают, что уже построенный торговый комплекс сносить не придется — дело ограничится усилением фундамента. IKEA не впервые сталкивается с проблемами при строительстве магазинов в России. Причину шведы прямо называли еще год назад — IKEA никому не дает взяток.
"Мега" — сеть торгово-развлекательных комплексов шведской компании IKEA (по данным Deloitte, глобальный оборот в 2004 году составил $12,1 млрд). Проектная площадь казанской "Меги" составляет 112 тыс. кв. м, объем инвестиций — $150 млн. Всего IKEA планирует открыть в российских регионах 15-17 торгцентров, в которые инвестирует около $3 млрд.
О прекращении строительства торгового комплекса в минувший четверг сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Марат Хуснуллин. По его словам, вопросы к технологии строительства возникли в декабре 2004 года; тогда провели испытания бетона, используемого в конструкции фундамента комплекса и колонн подвала. И установили, что основание торгового центра строилось из бетона, в несколько раз менее прочного, чем изначально предусматривал проект. Чиновник уверяет, что тогда же инспекция Госархстройнадзора Татарии выдала генподрядчику предписание срочно принять меры для исправления ситуации, однако Ural-Insaat проигнорировала его.
С компанией Ural-Insaat вчера связаться не удалось. Но в IKEA Ъ заявили, что до минувшей пятницы никаких претензий по строительству объекта в Казани к ним не поступало. Руководитель пресс-службы IKEA Ирина Ваненкова заявила Ъ, что компания полностью уверена в своем застройщике.
Эксперты прогнозируют, что казанская "Мега" откроется, как и планировалось, в декабре. "Что-то радикально менять не придется в любом случае. IKEA нужно либо убедить чиновников, что их фундамент выдержит проектные нагрузки, либо, если это не удастся, просто усилить фундамент. Технически это выполнимо. Просто стоимость проекта вырастет на 10-15%",— говорит Владимир Олейник, гендиректор строительной компании Trades BCB. Впрочем, гендиректор компании "Каширский двор — Северянин" Александр Головатый сомневается, что дополнительное усиление фундамента вообще потребуется: "У IKEA большой опыт такого строительства. Она знает, как строить и выбирать подрядчиков. Думаю, с фундаментом там все в полном порядке, а просто ведутся какие-то чиновничьи игры".
Это не первый случай, когда открытие центров IKEA задерживается по техническим причинам. К примеру, недавно Свердловское управление Росприроднадзора РФ приостановило строительство магазина под Екатеринбургом, поскольку оно "велось без положительного заключения экологической экспертизы". А в декабре 2004 года между IKEA и властями Химкинского района Подмосковья разгорелся скандал. Госкомиссия райадминистрации вынесла негативное заключение о готовности уже построенной "Меги" к эксплуатации: рядом с парковкой "Меги" проходила труба газопровода высокого давления. Глава российской IKEA Леннарт Дальгрен тогда заявил, что на компанию оказывается давление с целью вымогательства взяток.
Эксперты уверены, что происхождение проблем IKEA в Казани в целом той же природы. "Возможно, шведы и власти Татарстана попросту не договорились. Известно ведь, что IKEA не хочет работать по сложившимся в России правилам деловых отношений,— говорит директор по развитию компании Swiss Realty Илья Шершнев.— Впрочем, полностью исключать, что подрядчик действительно залил не тот бетон, нельзя". Президент компании Hyperestate Олег Пронин более категоричен: "Причина проблем IKEA в ее принципиальности. Дать взятку чиновнику, построить за свой счет объекты городской инфраструктуры для девелоперов обычная практика. Но большинство компаний решают этот вопрос по-тихому, а IKEA упирается".