Без соседей лучше

Стоимость квартир первичного рынка в Подмосковье в июле продолжала расти. Как отмечает маркетолог корпорации "Инком-Недвижимость" Ирина Егорова, стоимость квадратного метра в новостройках увеличивается по мере продвижения строительства. В некоторых городах Подмосковья в июле наблюдался довольно значительный рост цен: на 3,9% — в Люберцах, на 2,3% — в Апрелевке, на 2% — в Видном. Подобное увеличение стоимости было связано с отсутствием новых предложений на рынке новостроек.

Инна Пигальская, руководитель отдела продаж компании "ПИК-Регион", отмечает, что сезонный фактор практически не оказывает влияния на первичный рынок Подмосковья. Цены, по ее сведениям, плавно растут в среднем на 1% в месяц.

Наибольшим спросом традиционно пользуются города ближайшего Подмосковья, поскольку в них быстро развивается инфраструктура. При этом, в отличие от Москвы, покупатели подмосковного жилья по-прежнему предпочитают одно-двухкомнатные квартиры.

Риэлтеры говорят, что грань между столицей и городами-спутниками постепенно стирается. Так, например, в городе Долгопрудном, по данным компании "ПИК-регион", 49% покупателей жилья составляют москвичи, 32% — жители Московской области, 17% — жители других регионов России, а 2% — иностранные граждане.

В отличие от рынка городских квартир, летнего спада в продажах подмосковных коттеджей не наблюдается. Более того, по словам Ивана Воробьева, аналитика загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость", в июле спрос по сравнению с маем вырос примерно на 7%.

По данным риэлтеров, наибольшее количество потенциальных клиентов предпочитают коттеджи площадью до 300 квадратных метров с участком примерно 15 соток и по цене до $400 тыс. При этом на коттеджи в ценовом диапазоне $150-300 тыс. ориентируются 49% клиентов риэлтерских компаний. Отметим, что предложение по коттеджам практически удовлетворяет спрос.

Одной из главных тенденций рынка загородной недвижимости, по данным компании Vesco Realty, является увеличение выставленных на продажу коттеджей в "непрестижных" направлениях — на Симферопольском и Ярославском шоссе.

Арендаторы и рантье готовятся к осенней схватке за цены сдаваемой жилплощади. В мае арендные ставки уменьшились в среднем на 5-10%. Это традиционное снижение. Оно объясняется спадом деловой активности, отпускным сезоном и увеличением сезонных предложений (квартира на лето), которые сильно сбивают цены.

К августу чувствуется приближение осени: в сентябре в столицу приезжает новое "поколение" студентов, все чаще предпочитающих общежитию квартиру, да и переезд на работу в Москву сотрудников из регионов чаще всего совпадает с окончанием отпускного сезона. Увеличивается спрос на съемные квартиры, а вслед за ним и цены.

По словам Марины Жуковой, заместителя директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры сейчас составляет $453 за месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за $583 в месяц, аренда трехкомнатной квартиры в среднем стоит $707.

Что касается спроса, то, как и прежде, наибольшим интересом в сегменте типового жилья пользуются однокомнатные квартиры по цене до $500 в месяц. Доля квартир, сдающихся в аренду в пределах этой цены, составляет в среднем 18% от общего числа, тогда как спрос на эту категорию жилья составляет примерно 60% от общей массы заявок. По мере того как растет цена аренды, спрос и предложение сближаются. Равновесие спроса и предложения наблюдается при аренде квартир, стоимость которых свыше $800. По данным Марины Жуковой, перенасыщен предложениями рынок трех- и четырехкомнатных квартир в ценовом диапазоне от $1000 за месяц и выше — спрос на такие квартиры составляет около 5% от общего числа заявок.