недвижимость
Как стало известно Ъ, прекратил существование самый амбициозный проект отечественных мебельщиков — строительство торгово-выставочного комплекса площадью 100 тыс. кв. м на базе завода "Московский подшипник". Вместо крупнейшего в России мебельного магазина Европейская подшипниковая корпорация, владелец завода, построит офисные центры.
Холдинг "Европейская подшипниковая корпорация" (ЕПК) основан в 2000 году. Владеет четырьмя заводами: ОАО "Московский подшипник", ОАО "Московский завод авиационных подшипников" и подшипниковыми заводами в городах Волжский (Волгоградская область) и Степногорск (Казахстан). Оборот ЕПК в 2004 году составил $232 млн. ОАО "Московский подшипник" основано в 1932 году. Находится в Юго-Восточном округе Москвы рядом со станцией метро "Дубровка". Площадь завода "Московский подшипник" составляет 48 га.
О том, что на территории "Московского подшипника" будет построен офисно-торговый центр, Ъ сообщил Дмитрий Жарников, пресс-секретарь ЕПК. Концепция будущего проекта будет обнародована в сентябре, открытие комплекса запланировано на 2008 год. По словам источников Ъ, знакомых с проектом, он предусматривает строительство офисного центра и двух гипермаркетов — продуктового и строительного. Под торговлю будет отдано 40 тыс. кв. м, общая же площадь комплекса составит около 100 тыс. кв. м. По словам господина Жарникова, вопрос финансирования проекта сейчас обсуждается. Стоимость строительства составит не менее $100 млн.
Отметим, что проект на "Московском подшипнике" соответствует политике московских властей по застройке территорий промышленных предприятий. Сейчас в Москве насчитывается 88 промзон, значительная их часть будет реорганизована. Правда, попытки облагородить подшипниковый завод предпринимались еще в 2003 году. Тогда ЕПК и правительство Москвы объявили о совместном проекте — строительстве на территории завода торгово-выставочного комплекса площадью 100 тыс. кв. м. Предполагалось, что крупнейший мебельный магазин страны станет заменой оптовому госпредприятию "Мосмебельторг", снабжавшему товарами все мебельные магазины Москвы до 1992 года.
Однако строительство мебельного гипермаркета на подшипниковом заводе так и не началось. Новые планы ЕПК фактически ставят крест на этом проекте. По словам господина Жарникова, в новой концепции мебельной составляющей не будет. "Экономически строительство офисов здесь более оправданно,— объясняет менеджер консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Анна Савенко.— Ставки аренды офисов в этом районе составляют порядка $550 за метр в год, мебельщики же больше $200 платить не смогут".
Представители мебельной отрасли утверждают, что самый амбициозный проект российских производителей мебели не состоялся по вине объединения "Союзмебель", представлявшего в проекте интересы правительства Москвы. "Прошло много времени, но так и не было решено, по какому принципу будут распределяться площади среди производителей, как помочь малоизвестным региональным компаниям и т. д.",— говорит директор по маркетингу мебельной фабрики "Дятьково" Игорь Подстольный. С ним соглашается и замгендиректора Ассоциации производителей мебельной и деревообрабатывающей промышленности Андрей Шнабель: "Этот проект изначально был утопией. В России около 3,5-4 тыс. производителей мебели, всех уместить под крышей одного торгцентра было бы невозможно. Кроме того, у региональных компаний с небольшим оборотом наверняка бы возникли проблемы с оплатой аренды торговых павильонов".