«Марьино» — единственный в Санкт-Петербурге индустриальный парк, сертифицированный по ГОСТу. Какие преимущества дает наличие такого сертификата, действительно ли на территории парка можно построить завод всего за 12 месяцев и что входит в стандартный пакет его инвестора, рассказал директор по развитию индустриального парка «Марьино» Александр Паршуков.
Директор по развитию индустриального парка «Марьино» Александр Паршуков
Фото: Предоставлено пресс-службой Индустриального парка «Марьино»
Директор по развитию индустриального парка «Марьино» Александр Паршуков
Фото: Предоставлено пресс-службой Индустриального парка «Марьино»
— Каким стал прошедший год для вашего индустриального парка?
— Начало прошлого года характеризовалось высоким спросом на промышленную и складскую недвижимость и земельные участки, что стало продолжением бума 2021-го. Однако февральские события заметно повлияли на рынок, и спрос на участки парка с марта по июль был значительно ниже обычного. Но уже во второй половине года мы снова стали получать по несколько запросов в неделю, и в результате 2022-й мы закончили с тремя сделками и хорошим портфелем потенциальных клиентов на 2023 год, поэтому с коммерческой точки зрения год следует признать вполне успешным.
— «Марьино» — единственный индустриальный парк в Санкт-Петербурге, сертифицированный по ГОСТу. Сертификация дает какие-то преимущества?
— Сегодня понятие «индустриальный парк» стало брендом, означающим хорошо подготовленную и управляемую промышленную территорию, поэтому многие площадки себя так именуют. Но есть среди них территории с неподготовленной инфраструктурой или без управляющей компании, которые на самом деле индустриальными парками не являются. Это запутывает клиентов. Чтобы решить эту проблему, Ассоциация индустриальных парков России при поддержке экспертов рынка разработала требования к индустриальным паркам, которые в 2014 году получили официальный статус ГОСТа. Стандартизация важна для правильного развития и становления отрасли, и я уверен, что в перспективе такой стандарт будет таким же понятным и простым, как табличка с определенным количеством звезд на дверях гостиницы.
— Ваш индустриальный парк предоставляет резидентам участки типа «гринфилд». Расскажите, к ним подведены какие-то коммуникации?
— Мы с самого начала задумывали создать индустриальный парк с наличием полной инженерной подготовки. Все инженерные сети в «Марьино», включая электричество, газ, воду и канализацию и т. д., подведены к каждому отдельному участку, мощности на весь парк зарезервированы управляющей компанией, дороги построены, есть контрольно-пропускной режим и видеонаблюдение, разработан четкий порядок взаимодействия с новым клиентом, согласованы типовые формы договоров, дающие гарантии и равные права всем резидентам парка.
— Какие компании уже являются вашими резидентами и кого вы ждете на вашей площадке в перспективе?
— Сейчас резидентами индустриального парка «Марьино» является два десятка компаний, представляющих различные отрасли промышленности: производство оборудования, медицину, химию, автомобилестроение. Есть компании из Германии, Турции, Франции, но большинство резидентов — российские предприятия. При разработке концепции территории мы сознательно ушли от специализации, чтобы искусственно не сужать круг потенциальных клиентов.
— Ваш индустриальный парк обещает, что резидент может построить на вашей территории завод за год. Действительно ли это реально и есть ли уже примеры?
— Это абсолютно реально. Если мы возьмем за точку отсчета получение резидентом права собственности на землю, то с этого момента спроектировать и построить завод действительно можно за 12 месяцев. Чтобы успеть это сделать в такие сжатые сроки, инвестор, конечно, должен провести большую подготовительную работу, но сам процесс проектирования и строительства завода на нашей земле вполне реально уложить в год.
— Что входит в «стандартный пакет инвестора» вашего парка?
— Туда входит право собственности на землю и права на все инженерные мощности. При этом мощности резидент выбирает в соответствии со своими технологическими нуждами, никакого «обязательного пакета» нет. После заключения договоров и оплаты управляющая компания обращается в ресурсоснабжающие организации с заявкой о перераспределении ранее выкупленной мощности в пользу нового резидента парка.
— Какие еще услуги управляющая компания парка оказывает действующим и потенциальным резидентам?
— Основные ее функции — обслуживание общих инженерных сетей и дорог парка, а еще охрана территории и контрольно-пропускной режим. Также УК сопровождает резидентов на всех этапах реализации их проектов, включая проектирование, строительство и последующую эксплуатацию. Она помогает выстроить общение с местными и региональными властями, осуществляет взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, может посоветовать проектировщиков и подрядчиков.
— На ваш взгляд, насколько в ближайшей перспективе индустриальные парки, в том числе «Марьино», будут востребованы?
— Если раньше организованные промышленные территории, имеющие инженерную подготовку и профессиональное управление, воспринимались российскими предпринимателями как излишняя роскошь, доступная лишь богатым международным концернам, то сейчас структурированный подход к освоению промышленной площадки стал мейнстримом. Уверен, что дальше тенденция выбора индустриальных парков как базы для открытия новых производств только усилится.