градостроительная политика
Вчера мэр Москвы Юрий Лужков одобрил проект по строительству рядом с ГУМом гостиничного комплекса общей площадью более 21 тыс. кв. м. Инвестор проекта будет определен в ходе конкурса, дата которого еще не назначена. Однако столичным властям следует поторопиться с выбором. Сейчас вокруг Кремля строится целый ряд гостиничных комплексов, и, по мнению экспертов рынка недвижимости, успешность проекта будет в первую очередь зависеть от срока завершения строительства.
Комплекс площадью 21,57 тыс. кв. м появится на месте зданий на ул. Ильинка, д. 3/8, стр. 3, 4 и в Богоявленском пер., д. 6, стр. 1. В префектуре Центрального округа Ъ заявили, что сейчас по этим адресам находятся "подлежащие реконструкции нежилые дома, затянутые сеткой". По словам главного архитектора столицы Александра Кузьмина, в ходе комплексной реконструкции все три строения будут объединены при помощи светопрозрачных перекрытий, образующих многоцветный атриум, через который можно будет переходить из одного здания в другое. Фасады реконструированных домов будут выполнены в стилистике существующей застройки Китай-города, в частности ГУМа. Отель на 126 номеров займет 8542 кв. м., на остальной площади разместятся фитнес-центр, ресторан, кафе и бары, почтовое отделение, камера хранения, прачечные и другие объекты инфраструктуры. Кроме того, 1735 кв. м. займет подземный паркинг на 50 автомобилей.
Пресс-секретарь мэра Сергей Цой заявил Ъ, что инвестор проекта будет определен в ходе конкурса, дата которого еще не известна. Опрошенные Ъ эксперты считают, что стоимость проекта составит около $35 млн, причем, скорее всего, это будет отель класса "четыре звезды". "До 'пяти звезд' он недотягивает из-за не очень хороших видовых характеристик и плохой транспортной доступности",— утверждает аналитик Knight Frank Константин Романов. Эксперт Hotel Consulting and Development Group Марина Смирнова считает, что успешность подобного проекта зависит от времени его выхода на рынок. "В 2008-2009 годах в центре столицы уже будут открыты реконструированные гостиницы 'Москва' и 'Интурист', которые составят конкуренцию данному проекту",— отмечает госпожа Смирнова. Напомним, что после реконструкции "Интурист" превратится в отель класса "пять звезд", управлять которым будет международный оператор Ritz-Carlton. Дорогой отель под маркой Four Seasons возведут на месте бывшей "Москвы". Кроме того, в центре столицы уже есть высококлассные отели, управляемые Hayatt, Marriott, Kempinski, Raddison, Accor, Sheraton.
Гендиректор девелоперской компании "Арт-Билдинг" Андрей Анохин считает, что проект отеля на Ильинке может быть завершен не ранее 2008 года — год уйдет на разработку и согласование архитектурной концепции и акта разрешенного использования, еще несколько лет займет прохождение госэкспертизы, снос зданий, решение проблемы коммуникаций и строительство новых площадей.