Ценность истории

Сохранение исторической среды при непрерывном градостроительном развитии — один из главных вызовов для городов с богатым архитектурным наследием, как у Нижнего Новгорода. Даже если есть политическая воля на восстановление объектов культурного наследия (ОКН), каждый спор относительно их будущего упирается в деньги: реконструкция — это всегда дорого и технически очень непросто. Для улицы Черниговской, где сохранился комплекс мукомольной мельницы купцов Башкировых рубежа XIX—XX веков, нашелся инвестор, готовый вложиться в масштабную реконструкцию ОКН: федеральный девелопер GloraX включил восстановление старинных зданий в свой проект развития территории, а значит, в ближайшие годы у горожан появится новое атмосферное место для прогулок.

Старинные купеческие здания — свидетели славной истории города, олицетворяющие его идентичность и формирующие туристическую привлекательность. В сердце улицы Черниговс­кой, бывшей Благовещенской слободы, расположен исторический ансамбль «Комплекс мукомольной мельницы торгового дома „Емель­ян Башкиров с сыновьями“». Это важный символ феноменального успеха купцов и общественных деятелей Башкировых — известного нижегородского купеческого рода, которые поднялись из крестьян в купцы первой гильдии и создали одно из крупнейших в стране мукомольных товариществ.

Построенный на рубеже XIX—XX веков, в пос­ледние годы комплекс медленно разрушался, как, собственно, и вся территория слободы. Вроде бы центр города, живописный берег Оки, но из некогда оживленного и престижного район превратился в заброшенный и неблагополучный: местные жители говорят, что из-за разрушенных дорог и плохой доступности даже такси не всегда приезжают сюда на вызовы.

В прошлом году у Черниговской появился шанс на новую жизнь. Федеральный девелопер GloraX, известный крупными завершенными объектами в Москве и Петербурге, разработал проект развития территории. В основе проекта — реконструкция памятников истории и архитектуры. «Комплекс мукомольной мельницы — яркий образец промышленной архитектуры рубежа XIX—XX веков. Мы понимаем его ценность для города и приложим все усилия, чтобы его сохранить. Мы видим в этом свою социальную миссию, требующую особых компетенций и экспертизы. Для нас это огромная ответственность, сопряженная с большими финансовыми затратами: ориентировочный объем инвестиций в проект GloraX Черниговская сос­тавит 20 млрд рублей», — комментирует Дмитрий Ногтев, руководитель по региональному развитию GloraX.

Работы предстоят масштабные. В составе комплекса — четыре памятника истории и культуры и один многоквартирный дом без этого статуса, но той же эпохи. Все они формируют историческую линию застройки Черниговской. Наиболее выразительный архитектурный облик у здания мельницы, выполненного в стиле эклектики: нижняя часть выходящего на набережную фасада прорезана тремя большими, на высоту трех этажей, окнами, а четыре верхних этажа с пилястрами организованы рядами парных прямоугольных окон с мелкой расстекловкой.

Проектное решение по сохранению и приспособлению комплекса разработала компания ООО «АС-студия». Его уже оценило профессио­нальное сообщество: проект получил серебряный диплом престижного архитектурного конкурса «Архитектурное наследие» в области сохранения и развития ОКН в 2021 году.

Собственно работы по реконструкции будет вести подрядная компания со специальной лицензией. Чтобы восстановить исходный исторический вид объектов в соответствии с изначальным стилем и устранить появившиеся со временем дефекты, понадобится детальное обследование особняков, от фундамента до несущих конструкций, а затем последовательное укрепление и замена перекрытий и стен — и все это в условиях плотной сложившейся застройки.

Сроки работ будут напрямую зависеть от результатов анализа текущего состояния зданий, но уже сейчас можно сказать, что это будет долгий процесс: например, в здании мельницы нет дверей и окон, оно не отапливается, а значит, с каждой сменой сезонов объект все сильнее разрушается. Кроме того, мельнице, очевидно, потребуется замена фундамента (здание стоит на деревянных подмоченных дубовых сваях) и подпорной 9-метровой стены.

Отдельная большая статья расходов — обновление коммуникаций и инженерных систем внутри и снаружи объектов. Планируется заменить устаревшее и изношенное оборудование, привести здания в соответствие с современными санитарно-гигиеническими, техническими и экологическими требованиями, пожарными нормами. Особая сложность состоит в том, что с учетом статуса зданий все решения должны быть скрыты — фасады и кровля являются предметами охраны.

Если инвестору удастся реализовать все задуманное, с точки зрения затрат и вызовов проект на Черниговской будет прецедентным для города: так комплексно с исторической средой в Нижнем Новгороде девелоперы еще не работали. Да, предстоит искать много индивидуальных решений для каждого объекта. Да, фактически понесенные собственником затраты могут оказаться в разы больше первоначальных оценок. Но в GloraX говорят, что готовы учесть все имеющиеся риски.

А результат явно стоит того: судя по проекту, Черниговская превратится в новый красивый район для жилья и прогулок. Квартиры с видом на воду, благоустроенные общественные пространства, комплексная социальная инфраструктура для жителей, включая два детских сада, — все это в историческом ландшафте с бережно сохраненными старинными зданиями и атмосферой старого города.