Как стало известно «Ъ», Сибирскому отделению Российской академии наук (СО РАН) и мэрии Новосибирска удалось найти инвестора, готового взять на себя затраты на расселение ветхих деревянных домов в Академгородке. Компания «Роснефтегазстрой» обратилась к мэрии с предложением выделить ей в микрорайоне «Щ» гектар под строительство жилья. Городские власти считают, что строителям стало выгодно заниматься сносом ветхих домов, поскольку это позволяет получить землю без конкурса.
Московская компания «РАО Роснефтегазстрой» (РНГС) займется расселением и сносом ветхих брусчатых домов в микрорайоне «Щ» новосибирского Академгородка. По словам исполнительного директора новосибирского филиала РНГС Виктора Якунина, расселение и снос ветхих домов стали условием соглашения компании с президиумом СО РАН о строительстве жилья по ул. Российской. Он говорит, что компания планирует построить там жилой дом на 180 квартир общей площадью 12 тыс. кв. м и возьмет на себя затраты на расселение жильцов двух ветхих домов (каждый на 16 квартир), расположенных между улицами Российской, Иванова, Рубиновой. Затраты на расселение ориентировочно составят 48 млн руб. Их владельцам предоставят квартиры той же площади в новом доме. Виктор Якунин говорит, что РНГС не ограничится сносом двух бараков, а планирует построить на освободившемся месте еще один дом, часть квартир в котором также предоставит для расселения других ветхих деревянных домов. Виктор Якунин говорит, что работы по возведению здания будут начаты в 2006 году и продлятся два года.
Замначальника отдела организации подготовки площадок и сноса ветхого и аварийного жилья комитета по жилищным вопросам мэрии Аркадий Козиоров считает, что инвесторы заинтересовались расселением и сносом ветхих домов после того, как с 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс, позволяющий предоставлять жильцам расселяемых домов квартиры той же площади, что и занимаемые ими. «Переселение и улучшение жилищных условий — это разные вещи», — говорит он, поскольку количество прописанных в квартире человек уже не важно при предоставлении нового жилья. Впрочем, замдиректора департамента строительства мэрии Николай Тюленев предполагает, что это не единственная и, возможно, не главная причина: «Изменились также Градостроительный и Земельный кодексы. Теперь все свободные земельные участки мэрия будет предоставлять застройщикам с торгов. Без конкурса можно получить лишь участки со сносом».
С тем, что именно эти причины повлияли на усиление интереса инвесторов к расселению и сносу ветхого жилья, согласен коммерческий директор новосибирского представительства компании «Росевродевелопмент» Виктор Зырянов. А директор ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» Виктор Плахотников отказался от комментариев, ограничившись замечанием, что инициатива расселения и сноса ветхих домов в Дзержинском районе на улице Авиастроителей, которым занимается компания, принадлежала мэрии.
ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ
Рядом с «Красным факелом» возводят бизнес–центр
На ул. Ленина рядом с театром «Красный факел» начато строительство бизнес–центра «РосЕвроПлаза». Как сообщил «Ъ» коммерческий директор новосибирского представительства московской компании «Росевродевелопмент» Виктор Зырянов, заказчиком строительства выступает компания «Тандем–инвест», инвестором — «Росевродевелопмент», а генподрядчиком — «Евросити». Объем инвестиций в проект $20 млн. Строится 14–этажное здание общей площадью 27,7 тыс. кв. м, из которых 22,3 тыс. будут сдаваться в аренду. По словам господина Зырянова, все офисы в здании будут соответствовать классу «А», которых пока нет в Новосибирске. По его оценке, в Новосибирске есть спрос примерно на 100 тыс. кв. м офисов класса «А» и в аренду их можно было бы сдать сейчас по 1,5–1,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Ввод бизнес–центра в эксплуатацию запланирован на ноябрь–декабрь 2006 года. «Росевродевелопмент» получил участок для строительства бизнес–центра с условием проинвестировать ремонт здания «Красного факела» и строительство нового здания театральных мастерских.