Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки клиентов Сбера на вторичном рынке в 2022 году и выяснили, жилье какого возраста москвичи покупали чаще всего.
Москва (включая Новую Москву)
Москва (в старых границах)
Карты показывают наиболее востребованную возрастную группу многоквартирных домов в каждом районе и соответствующую этой группе медианную стоимость м2 по данным ипотечных сделок Сбера на вторичном рынке в 2022 году.
Рейтинг возрастных групп московских домов по популярности
- 2010-е
В многоквартирных домах, построенных после 2010 года, в прошлом году было продано 30% «вторичных» квартир. Медианная стоимость м2 в отдаленных районах находится в диапазоне от 120 тыс. до 250 тыс. руб., но ближе к центру доходит до 515 тыс. руб. Самые распространенные серии домов: II-01 («сталинка»), П-44Т и П-44 (современные «брежневки»).
- 1960-е
Дома 60-х годов занимают вторую строчку рейтинга — 21% сделок. Средняя стоимость внутри ТТК — 480 тыс. руб. за м2. Но по мере отдаления от центра цена быстро падает: рядом с МКАД это 230–240 тыс. руб. Самые распространенные серии: II-49 («брежневка»), 1–510 и 1–511 («хрущевки»).
- 1970-е
Дома 70-х — 19% сделок. Как и в предыдущем случае, средняя стоимость квартир ближе к центру довольно высока (340 тыс. руб. за м2), зато у МКАД — всего 230 тыс. руб. Самые распространенные серии: II-49, II-68, И-209а («брежневки»).
- 2000-е
Дома 2000-х — 10% сделок. Несмотря на «юный» возраст, они не слишком популярны. Стоят в среднем 270 тыс. руб. за м2. Самые распространенные серии: П-44Т и КОПЭ (современные «брежневки»), П-44 («брежневка»).
- 1980-е
Дома 80-х — 9% сделок. 250 тыс. руб. за м2. Самые распространенные серии: П-44, П-3, II-68 («брежневки»).
- 1990-е
Дома 90-х — 7% сделок. 230–240 тыс. руб. за м2. Самые распространенные серии: П-44, П-46, П-3 («брежневки»).
- 1950-е
Дома 50-х — 5% сделок. Наименее востребованная группа и одновременно одна из самых дорогостоящих (свыше 300 тыс. руб.). Самые распространенные серии: II-01 («сталинка»), 1-510 («хрущевка»).
Динамика стоимости жилья в 2022 году
Аналитики Домклик также изучили, как менялась стоимость м2 для описанных выше возрастных групп домов в течение года.
Оказалось, что в 2022 году практически все вторичное жилье подешевело. Единственное исключение — дома 2010-х годов постройки (+1%). Больше всего упало в цене жилье 80-х (-7%), 60-х и 90-х годов (-5%). Рейтинг возрастных групп по стоимости м2 при этом практически не изменился.