Провинция с претензиями

Рынок загородных элитных квартир, пожалуй, самая неразвитая категория дорогого жилья. Если по всем остальным категориям существует более или менее четкое определение элитного сегмента, то в случае с загородными квартирами это понятие размыто. Тем не менее и в Подмосковье можно обнаружить квартиры, которые по качеству не уступают столичным апартаментам.

Составляя десятку самых дорогих квартир Подмосковья, "Ъ-Дом" обнаружил огромное "социальное расслоение" в ценах на областное жилье. Весь дорогой сегмент можно поделить на две категории: квартиры в домах на территории закрытых учреждений (цены на них порой обгоняют московские) и просто хорошие квартиры в областных городах (цены на них куда ниже, чем на первую категорию).

Характерный пример — квартира в закрытом жилом комплексе "Двенадцать месяцев" — от $2600 за 1 кв. м. Объект расположен в 2 км от МКАД по Сколковскому шоссе и состоит из 12 трехэтажных домов, рассчитанных на шесть-семь квартир площадью 143,2-307 кв. м с возможностями индивидуальной планировки. В основе комплекса лежит следующая концепция: каждый дом олицетворяет собой один из 12 месяцев и оформлен в соответствующем стиле, так же как и прилегающая территория с ландшафтным дизайном, дорожками, скульптурами и фонтанами. Особенно тщательно застройщики отнеслись к проблеме охраны поселка: предполагается двухуровневая система защиты, осуществляемая частным охранным предприятием, видеонаблюдение за территорией.

А вот квартиры в жилом комплексе "Опалиха" дешевле — из-за того, что объект расположен в менее престижном Красногорском районе. Сам комплекс — это семь домов переменной этажности с гаражами и инфраструктурой (спортивный центр, ресторан, супермаркет, медпункт). Квартиры — от $950 за 1 кв. м.

Сравнимы по стоимости с квартирами в элитных жилых комплексах поблизости от Москвы и более удаленные, но считающиеся более престижными объекты. Так, квартира свободной планировки в строящемся 37-квартирном доме в поселке Жуковка-1 предлагается за $845 тыс. Дом будет иметь собственные коммуникации, в том числе систему "Умный дом", которая круглосуточно отслеживает функционирование всех инженерных систем, а при возникновении аварийных ситуаций принимает решения по их ликвидации, обеспечивает видеонаблюдение, контролирует систему многозального управления микроклиматом и регулирования влажности, управляет подогревом полов, следит за работой бытовой техники.

Стоит также отметить жилой комплекс "Сосны" на Николиной Горе. Основное достоинство дома состоит в том, что он расположен на территории санатория управления делами президента. Так что, будущие жильцы, готовьтесь: вечерами под вашими окнами будут прогуливаться поправляющие здоровье чиновники.

В целом, как показало исследование "Ъ-Дома", по-настоящему дорогих загородных жилых комплексов в свободной продаже очень мало. Но и повышенных требований к подмосковным квартирам клиенты обычно не предъявляют, их больше волнует направление и цена. То есть можно говорить о том, что сегмента элитного жилья в городах Подмосковья нет.

Верхний ценовой предел для большинства покупателей областной недвижимости — примерно $970 за 1 кв. м. Типичный пример — двухкомнатная квартира в подмосковном городе Реутове. Основные достоинства квартиры — витражное остекление, большие кухни, комнаты с эркерами, красивое фасадное решение, удачное местоположение. Собственно, квартиры такого ценового уровня не предоставляют покупателям каких-то сверхъестественных удобств, но требовать их было бы бессмысленно. Тем не менее по сравнению с другими подмосковными квартирами цены в новостройках завышены, хотя в столице никто не сочтет их дорогим и уж тем более элитным жильем.