Назад, к природе

спрос

Московская область догоняет Москву по объемам продаж, но не по росту цен — в марте--апреле стоимость квадратного метра первичного жилья увеличилась всего на 1-2%,— вдвое меньше, чем в январе--феврале.

Законодательное снижение предложения

Ценовая ситуация и структура спроса в подмосковных новостройках не претерпела существенных изменений. В апреле наибольшим спросом у клиентов корпорации "Инком-Недвижимость" пользовалось жилье в Люберцах, Красногорске, Химках — городах, которые привлекают покупателей первичного жилья развитостью инфраструктуры и близостью к Москве. Среди более удаленных объектов по динамике продаж в лидировал жилой комплекс "Сосны" в поселке Кокошкино Наро-Фоминского района.

Риэлтеры говорят, что Московская область с каждым месяцем все больше привлекает покупателей. Согласно сведениям корпорации МИАН, если в январе только 33% проданной первичной недвижимости относилось к Подмосковью, то в апреле областное жилье в общем объеме проданного составляло уже 44%.

По данным "Миэль-Недвижимости", спрос на квартиры первичного рынка в Подмосковье увеличился на 35%. Юлия Гераськина, директор отделения управления новостроек компании, считает, что рост популярности квартир в новостройках связан с принятием закона о долевом строительстве — по ее сведениям, объем предложений на первичном рынке в апреле резко сократился. Около 15% новых объектов компании было снято с реализации из-за отсутствия разрешения на строительство или неправильно оформленных документов. Более того, по оценкам экспертов, 30-35% новостроек на рынке не имеют всех необходимых документов на строительство и реализацию квартир. Юлия Гераськина считает, что, как следствие, можно ожидать повышения цен на жилье первичного сектора на 10-20%.

Вторичное отставание

Во вторичном сегменте доля продаж квартир в Московской области, по данным корпорации МИАН, составляет только 14%. Да и стоимость вторичного жилья в Подмосковье практически не изменилась — средняя цена квадратного метра по области, согласно данным ресурса arn.ru, составила $955, что всего на $1 дороже, чем в предыдущем месяце,— хотя количество предложений увеличилось на 48% по сравнению с предыдущим годом и примерно на 4%, если сравнивать с данными за прошлый месяц. Это в сочетании с мартовским увеличением числа предложений на 8% вполне могло послужить причиной прекращения роста стоимости жилья в Подмосковье.

Большая часть квартир (около 11,8%) по-прежнему предлагается примерно по $1000 за квадратный метр, и лишь 0,3% продавцов просят больше $1550 за метр. Самым дорогим направлением Московской области остается западное со средней ценой квадратного метра $1100, но его доля в предложении уменьшилась — теперь она составляет 8,7%.

При том что квартиры в западной части ближнего Подмосковья пользуются у покупателей популярностью, жилье в населенных пунктах дальнего Подмосковья по тому же западному направлению в общем объеме предложения представлено хуже всего — к этому региону относится всего 1,3% предлагаемых клиентам квартир. Самые популярные города непопулярного направления — Наро-Фоминск (19,5% предложения), Голицыно (15,6%), поселок Калининец (15,6%). Впрочем, несмотря на объем предложения, цены поднимаются выше $1000 только в одном населенном пункте — в Истре, где средняя стоимость квадратного метра составляет $1045. При этом если средняя цена по области увеличилась на $1, то на "дальнем западе" она на тот же доллар уменьшилась.

Таким образом, подмосковный рынок недвижимости находится в таком же застывшем состоянии, что и столичный. Стоимость подмосковных новостроек увеличилась незначительно, а цены на вторичном рынке не изменились.

Средняя стоимость жилья на первичном рынке в Подмосковье в феврале--марте 2005 года ($/кв. метр)

Использованы данные компании "Инком-Недвижимость".