спрос
На московском рынке недвижимости наблюдается очередной период застоя. Несмотря на многочисленные печальные прогнозы относительно влияния закона о долевом строительстве на рост цен, новостройки в среднем подорожали меньше чем на 1%. Более значительно выросла стоимость квартир на вторичном рынке — в среднем на 1,2%.
Весенний ажиотаж на первичном рынке
За истекший месяц средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы увеличилась на 0,8%. При этом, по сведениям маркетолога корпорации "Инком-Недвижимость" Ирины Егоровой, больше всего выросли цены в Центральном и Западном административных округах — на 3% и 2,1% соответственно. Аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов полагает, что рост стоимости (по его данным, еще более значительный — порядка 5%) связан с тем, что в апреле многие застройщики, как обычно, объявили о ежеквартальном повышении цен на жилье.
Так, средняя стоимость квадратного метра в жилом комплексе "Гранд-Паркъ" в апреле увеличилась с $1848 до $1965, цена квартир в доме на улице Дыбенко, который строит компания "Миэль-Недвижимость",— на 5%. При этом, по наблюдениям господина Бекетова, стоимость монолитного жилья растет быстрее, чем цена панельных новостроек, но это не новость — так происходит с начала года.
Несмотря на общую тенденцию повышения уровня цен, впервые за несколько месяцев понизились показатели Юго-Западного округа. По информации "Инком-Недвижимости", стоимость одного квадратного метра в новостройках юго-запада снизилась на $5 (0,3%) и составила $1870. Впрочем, показатели роста цен на жилье по ЮЗАО уже с начала года несколько отставали от общемосковских. Но это вовсе не свидетельствует о непопулярности района — по данным корпорации МИАН, его доля в объеме продаж за апрель составила 16% — больше только в Западном административном округе (43%). Незначительно — на 0,2% — снизилась и средняя стоимость новостроек в Южном административном округе.
По мнению сотрудников аналитического центра www.irn.ru, если раньше незначительное подорожание жилья в столице было следствием появления на рынке дорогих квартир бизнес-класса и элитных новостроек, то теперь тенденция повышения цен наглядно проявляется и в более дешевых секторах рынка, где рост цен стал более заметным, чем в предыдущие месяцы. Так, рост стоимости жилья в спальных районах города превысил 1%, что является показателем оживления рынка и постепенного подорожания квартир. А рост цен на недвижимость бизнес- и элитного классов, напротив, замедлился. В апреле — начале мая, по данным irn.ru, цена предложения в сегменте дорогого жилья увеличилась только на 0,2%.
Кроме того, в апреле на рынке новостроек отмечена чрезвычайно высокая активность покупателей недвижимости. По данным "Миэль-Недвижимости", объем продаж жилья в Москве по сравнению с прошлым месяцем вырос на 15%.
Вторичный рынок разделился по округам
Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости в апреле — начале мая, по данным Андрея Бекетова, увеличилась на 1,2%, до $2041. Панельные дома подорожали на 1%, а кирпичные — примерно на 1,1%, а максимальный рост цен был отмечен в 10-12-этажных монолитных домах. Подешевели только 22-этажные панельные дома.
Если говорить о предложении, то оно по сравнению с мартом даже немного уменьшилось — на 2,9%. Наибольшая доля предложений — 15,7% — была в Центральном административном округе, в то время как, по данным корпорации МИАН, наибольшей популярностью пользовались Юго-Восточный и Северо-Западный округа.
Если рассматривать подорожание квартир по разным районам, то можно заметить, что оно неравномерно и происходит не везде. В Северном административном округе увеличение цен достигло своего максимума — 1,9%, в Западном же квартиры подешевели, хоть и не слишком существенно — на 0,1%.
Общее подорожание вторичного жилья несущественно, оно осталось на прежнем, мартовском уровне, но и говорить о тенденции остановки роста стоимости недвижимости в условиях наступления весенней активности рынка не приходится. Вступление в силу закона о долевом строительстве, по поводу которого яростно спорили аналитики, пока, вопреки многочисленным прогнозам, не вызвало повышения цен.
Впрочем, удешевлению квартир он способствовать также не может, а значит, как и раньше, в условиях стабильности рынка можно ожидать постоянного небольшого увеличения стоимости жилья.
ТАТЬЯНА КОМАРОВА