Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему покупатели все чаще обращают внимание на студии, а также о предложении в данном сегменте.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Площадь квартир в новостройках можно воспринимать как один из индикаторов рынка первичной недвижимости. При значительной стоимости квадратного метра покупатели, чтобы уложиться в рамки определенного бюджета и все же купить новую квартиру, жертвуют желаемой площадью и смотрят уже иногда, к примеру, не классическую трехкомнатную квартиру с отдельной кухней, а «трешку» евроформата, в которой кухня объединена с гостиной, или ту же трехкомнатную квартиру, но с маленькими спальнями. Планировка в этом случае эргономичнее, функциональнее, для многих даже более удобная. Но сама площадь приобретаемого жилья, вероятнее всего, меньше.
Отчасти по причинам, связанным с ограничением бюджета, а иногда и в качестве инвестиций с целью дальнейшей сдачи жилья в аренду, клиенты все чаще отдают предпочтение самому компактному формату в новых жилых домах и апарт-комплексах — студиям. В начале осени они составляли около 30% экспозиции новостроек эконом- и комфорт-класса. К концу осени объем предложения студий на первичном рынке жилья в границах старой Москвы составил около 7 тыс. лотов., подсчитали аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Больше всего студий реализуется сейчас в массовом сегменте — чуть больше 5,8 тыс. лотов, в бизнес-классе — в пределах 1,2 тыс., а в премиуме — только 35 таких вариантов. В продаже студии представлены в 131 проекте столицы, из которых 74 ЖК относятся к массовому сегменту.
В прошлом году студии в продаже были только в 51 районе, сейчас — в 62. Объем предложения за год вырос на 82%, основной объем в реализации приходится на пять районов.