Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина — о том, как часто покупатели прибегают к банковскому финансированию в сегменте высокобюджетного жилья.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На рынке жилья и апартаментов премиум-класса доля ипотечных сделок снизилась после рекордных показателей начала осени. В середине сезона с привлечением банковского финансирования подписывались 30% сделок. В сентябре этот показатель был на уровне 43%, и это был максимальный уровень с начала года, посчитали аналитики компании «АЕОН-Девелопмент». Реакция рынка оказалась аналогичной уровню коррекции в начале прошлой весны.
В этом году максимальная доля ипотечных покупок в высокобюджетном сегменте фиксировалась в феврале и в сентябре — 42% и 43% соответственно. В конце зимы показатель резко пошел вниз. В марте доля ипотеки составила уже 29%, в апреле — всего 6%, что стало абсолютным антирекордом не менее чем за пять лет. Летом фиксировалось восстановление рынка «премиум-ипотеки», что в начале осени с учетом отложенного спроса привело к пиковым значениям. В октябре же доля сделок с привлечением кредита ожидаемо сократилась — до 30%. Уровень снижения оказался аналогичным динамике марта: минус 13%.
В целом доля ипотечных сделок на премиальном рынке традиционно всегда была существенно ниже, чем в более демократичных сегментах, отмечают эксперты. И показатель в 30%, который фиксируется сегодня, можно оценить как относительно высокий. Для высокобюджетной недвижимости ипотека — это зачастую не способ экстренного решения квартирного вопроса, а возможность не выводить оборотные деньги из бизнеса, снижать валютные риски, сохраняя сбережения, и, конечно, инвестировать при достаточно комфортных ставках. Этот инструмент остается востребованным. Особенно с учетом лояльного отношения банков к целевой аудитории премиального сегмента.