Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, почему новостройки уровня «премиум» находятся не только на Садовом кольце, и почему их чаще выбирает именно молодая аудитория.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Новостройки премиум-класса традиционно считаются одним из наиболее перспективных сегментов рынка недвижимости для инвестиций. Но нередко консультанты в офисах продаж встречаются с предубеждениями клиентов касательно «премиума», которые затрудняют сделки.
Одно из главных ошибочных мнений — это то, что новостройки премиум-класса строятся исключительно в пределах Садового кольца. Сегодня это вовсе не так. В центре города чаще возводят элитные жилые комплекса. У премиальных более широкая география. Зачастую проектам премиум-класса отдает предпочтение более молодая аудитория, полагают эксперты компании Optima Development. Потому такие комплексы все чаще проектируются рядом с деловыми кварталами и крупными бизнес-центрами.
Еще один миф в сегменте премиального жилья касается лотов с ремонтом от застройщика — якобы таких вариантов крайне мало. Это, вероятно, связано с тем, как исторически формировался рынок дорого жилья в городе. Долгие годы почти все квартиры и апартаменты были представлены в формате shell and core. Теперь приоритеты клиентов скорректировались. В ответ застройщики премиальных домов значительно увеличили объем предложения с отделкой.
Третий миф — в новостройках премиум-класс недостаточно собственной инфраструктуры. И снова ошибка. Неверное мнение, скорее всего, появилось из-за путаницы с некоторыми элитными домами, построенными ранее. Часто у этих объектов не было не только собственной инфраструктуры, но даже и закрытой территории. Сегодня в «премиуме» большинство новостроек — комплексные проекты, в которых предусмотрены полноценное благоустроенное пространство и тысячи квадратных метров коммерческих помещений.
Еще один распространенный миф, что в таких домах лишь большие квартиры. В действительности в премиальных новостройках широкая линейка планировок, в том числе есть и компактные студии.