Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какая недвижимость представлена внутри и за пределами Садового кольца.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Таганский район столицы — пожалуй, один из самых недооцененных районов Центрального округа города, хотя у него есть перспективы для развития первичного рынка. В нем как внутри Садового кольца, так и за его пределами ощущается дефицит новостроек бизнес и бизнес+ класса, отмечают эксперты девелоперской компании Touch.
Получается некий «классовый провал»: внутри Садового кольца сформирован небольшой кластер элитного жилья, а за пределами — преимущественно новые проекты комфорт-класса. Камерных проектов в лучшем понимании бизнес-класса здесь фактически не представлено, за исключением одного небольшого среднеэтажного жилого комплекса.
Это довольно интересный момент, учитывая, что у Таганки есть преданные поклонники. Их привлекает история района, наличие множества памятников, образовательная и культурная инфраструктура, здесь распложены театры и крупные библиотеки, институты и студии.
Таганка во многом сохранила тот самый шарм «старой» Москвы с уютными московскими двориками, небольшими церквями, скверами и аллеями. Таким ценителям района и не только стоит обратить внимание на ту его часть за пределами Садового кольца, где точечно появляются новые объекты бизнес-класса.
По данным аналитиков, сейчас в пределах Садового кольца в Таганском районе на первичном рынке представлено четыре премиальных и элитных жилых комплекса со средним бюджетом предложения на уровне 180 млн руб. За пределами Садового кольца в локации близкой к Таганке представлено шесть новых жилых комплексов преимущественно комфорт-класса, только один проект относится к бизнес-классу.
В зависимости от класса проекта стоимость предложения в этой части района сильно варьируется. В проектах комфорт-класса средний бюджет покупки — до 10 млн руб., в новостройке бизнес-класс — в пределах 25 млн.