Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему локация считается одной из самых перспективных для премиального девелопмента.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Пресненский район — один из самых исторически индустриально развитых. Благодаря этому сегодня здесь есть потенциал для нового строительства за счет редевелопмента бывших промзон и полноценной интеграции их в пространство города. При этом на территории района сложилось два полноценных субрынка, отмечают эксперты девелоперской компании Forma.
С одной стороны, это историческая Пресня, к которой можно отнести часть района в пределах Садового кольца. С другой стороны, «Москва-Сити» — этот субрынок развивается по своей логике и имеет ряд особенностей. Но именно историческая Пресня имеет статус одного из наиболее крупных кластеров нового жилья высокого класса в ЦАО.
С учетом дефицита площадок для строительства в центре наличие площадок для редевелопмента делает историческую Пресню одним из наиболее перспективных районов для премиального девелопмента. За пять лет здесь сдано около 400 тыс. недвижимых метров — это и квартиры, и апартаменты. Еще почти 350 тыс. м строится.
Общий объем высокобюджетного жилья локации впервые превзошел данный показатель своего «ближайшего соседа» — квартала «Москва-Сити», где площадь лотов, спроектированных для проживания, составляет 726 тыс. «квадратов».
С учетом развития офисного кластера на Белорусской и, соответственно, притока потенциальных клиентов, историческая Пресня, вероятно, будет пользоваться высоким спросом. За год здесь было подписано 52% всех сделок в премиальном сегменте в Центральном округе.
Новое активное строительство, промышленное наследие и офисный кластер не мешают району оставаться одним из самых зеленых в центре города. А особая творческая атмосфера с обилием театров и музеев делает локацию особенной на карте Москвы.