Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие шаги предпринимают московские застройщики, чтобы привлечь покупателей.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Конкуренция на рынке первичной жилой недвижимости заставляет девелоперов искать новые решения, как в архитектурном облике своих проектов, так и в техническом оснащении, а также выводить в продажу уникальные форматы, которые станут уникальными конкурентными преимуществами. К примеру, квартиры с настоящими каминами или просторными террасами на верхних этажах дома. Но и лоты на первых этажах могут стать более привлекательными, например, если у них есть собственное патио.
В городе в сегменте высокобюджетных новостроек теперь предлагаются компактные студии с таким функционалом. Одно из самых доступных уникальных предложений — это 32-метровая студия с отдельным входом и приватным патио площадью около 9 м. Продается почти за 18 млн руб. По данным аналитиков сервиса Dombook, на первичном рынке Москвы в старых ее границах предложение с патио предусмотрены всего в пяти проектах бизнес-класса и выше. В реализации такие лоты заявлены сейчас лишь в трех из этих жилых комплексов. Их стоимость в некоторых проектах достигает отметки в 225 млн руб.
Патио — интересная особенность, которая всегда будет редкостью, отмечают эксперты компании «БЕСТ-Новострой». Их по определению немного, так как такие форматы возможны только на первых этажах. А их в Москве в новостройках сейчас делают все-таки в основном нежилыми и размещают там кафе и магазины. Ранее патио вообще можно было встретить только в некоторых загородных малоэтажных проектах. А теперь и в городе. Земельные участки под патио, как и квартиры и апартаменты, к которым они относятся, обычно оформляются в собственность покупателем.