Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о динамике спроса на квартиры в Москве, Сочи, Краснодаре и Новороссийске.
Фото: Сергей Ворсин, Коммерсантъ
Фото: Сергей Ворсин, Коммерсантъ
Рынки недвижимости столицы и регионов развиваются в рамках одной правовой базы. Но непосредственно динамика спроса и предложения зачастую существенно отличается. К примеру, сегодня на рынке недвижимости Краснодарского края ситуация вполне стабильная: количество сделок по сравнению с предыдущими годами фактически не изменилось.
Так, в Краснодаре и в Новороссийске спрос на новостройки в первой половине 2022 года был сопоставим с аналогичными периодами докризисных 2018-2019 годов, посчитали эксперты девелоперской компании «Неометрия». Но по темпам прироста населения Кубань уступает Москве, хотя и наблюдается устойчивый тренд на переезд в Краснодарский край из других регионов страны. Особой популярностью пользуются объекты недвижимости на черноморском побережье.
В разрезе финансирования сделок у двух регионов впечатляющие цифры по ипотеке. Как отмечают эксперты, в Москве доля таких сделок по итогам первого полугодия 2022-го составила около 60%, а в Краснодаре и Новороссийске немногим более 80%, при этом в Сочи не более 35%.
Что касается динамики объема предложения, то его рост заметен как в столице в старых ее границах, так и в Краснодаре и Сочи. В то же время в Новороссийске объем предложения снижается, причем эта тенденция прослеживается с 2020 года. В Москве доля массового сегмента составляет всего 56%, тогда как в Краснодаре 97% всего предложения. В курортных городах Краснодарского края, Новороссийске и Сочи, доля массового сегмента составляет около 80%.