Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как меняется динамика цен в столичном регионе.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Новостройки массового сегмента немного нарастили объем предложения. Прирост небольшой, но важный. Объем экспозиции подрос на 3,5% по итогам третьего квартала текущего года. А средняя стоимость жилого «квадрата» в массовых новостройках теперь больше 295 тыс. руб. Это почти на 1% больше, чем месяц назад, и почти на 16% больше, чем годом ранее, посчитали эксперты компании «Метриум».
В конце сентября в сегменте массовых новостроек было предоставлено около 120 жилых и апарт-комплексов. Суммарный объем экспозиции составлял 22,7 тыс. лотов. Из них 19,5 тыс. — это квартиры, еще 3,2 тыс. объектов — это апартаменты. В третьем квартале в массовом сегменте появились два новых апарт-комплекса в Сокольниках и Даниловском районе и один жилой комплекс на Алтуфьевском шоссе.
В целом в минувшем квартале снова отмечено рекордное количество предложений в реализации. После не особенно значительного снижения средневзвешенной цены во втором квартале с середины лета она вновь стала расти. Квартиры в среднем стали дороже на 6%, апартаменты — на 1,5%. При этом спрос на массовые новостройки рос на протяжении всего квартала.
Аукционные предложения от девелоперов также сказываются на активности потенциальных покупателей: несмотря на общее подорожание недвижимости, скидки в 10% и даже 20% делают проекты привлекательными для тех, кто планировал сделку в ближайшее время. А дальнейшее развитие рынка новостроек, как полагают брокеры, во многом будет зависеть от динамики ипотечных ставок и реакции застройщиков на изменения банковских программ.