После того как персонал и посетители спортклуба «Платформа» на ул. 9 Января в Ижевске не смогли попасть в помещение, они разместили видеообращение в соцсетях, заявив, что неизвестные люди заменили замки и не пускают никого внутрь. Представители спортклуба сообщили «Ъ-Удмуртия», что собственник торгового центра проходит процедуру банкротства, а конкурсный управляющий предлагает перезаключить договор аренды на невыгодных условиях. Сам конкурсный управляющий говорит, что переговоры с арендаторами шли несколько месяцев и не увенчались успехом. Арендатор подал заявление в МВД о незаконном ограничении доступа в помещение спортклуба. Эксперты считают, что точку в этом вопросе может поставить только суд, при этом арендаторы могут рассчитывать на возмещение убытков.
Фото: архив Centre digital & media
Фото: архив Centre digital & media
3 октября на официальной странице ижевского спортивного клуба «Платформа» во «ВКонтакте» сотрудники опубликовали видео, в котором сообщили, что в их помещение в торговом центре на ул. 9 Января, 219а проникли неизвестные и не пускают внутрь работников и посетителей.
«Сегодня мы не смогли зайти в свой клуб, потому что он закрыт неизвестными людьми, которые нас не пускают на работу, не пускают клиентов. У нас на руках действующий договор аренды, мы вносим по нему арендные платежи»,— сообщили представители клуба в видеообращении.
Еще один сотрудник заявил, что там хранятся личные вещи, которые не дают забрать.
В свои помещения не смогли попасть и арендаторы, чьи точки находятся в спортклубе. «В здании у нас находится отдел спортивного питания. У нас подписан действующий договор аренды с ООО "Милан", аренда оплачена в срок. В магазине наши товары, ноутбук, касса. Однако меня туда не пускают»,— сказала в видеообращении Александра, сотрудник отдела спортивного питания FitShop.
Директор по маркетингу СК «Платформа» Дмитрий Бармин сообщил «Ъ-Удмуртия», что в пять часов утра, когда пришли администраторы спортклуба, на дверях были поменяны замки, внутри находились неизвестные люди. «Внутрь никого не пускали, ни сотрудников, ни клиентов, ни других арендаторов помещений»,— добавил он.
Сеть спортивных клубов «Платформа» имеет в Ижевске шесть многофункциональных спортивных залов. Она арендует часть торгового центра по улице 9 Января с отдельным входом. В другой части здания располагается супермаркет Перекресток и небольшие торговые отделы. Собственником здания является ООО «Милан». Компания зарегистрирована в Москве, учредителями являются Андрей и Валерий Волковы, в прошлом известные по торговой сети «Ижтрейдинг», фактически прекратившей существование в 2020 году.
Представители руководства СК «Платформы» сообщили «Ъ-Удмуртия», что в феврале 2022 года началась процедура банкротства ООО «Милан». Само здание торгового центра находится в залоге у банка. По словам управляющего директора СК «Платформа» Екатерины Залетовой, у спортклуба заключен договор аренды с индивидуальным предпринимателем Адаевой О.А., у которой в свою очередь подписан агентский договор с ООО «Милан».
«Договор аренды действует до июня 2023 года. Арендную плату мы переводим в срок, оплачиваем коммунальные услуги. Все по закону. У конкурсного управляющего к нам никаких претензий не было, спокойно работали, но в конце июня они в одностороннем порядке расторгли агентский договор с индивидуальным предпринимателем»,— рассказала госпожа Залетова.
Летом 2022 года ИП Адаева О.А. подала иск на ООО «Милан» в Арбитражный суд Удмуртии о признании недействительным одностороннего отказа от агентского договора. Одновременно с иском предприниматель подала ходатайство об обеспечении иска, в котором просила запретить ответчику чинить препятствия лицам, арендующим нежилые помещения. «Арбитражный суд оставил иск без удовлетворения. Судебное разбирательство продолжается. В настоящий момент ИП Адаева О.А. обжалует данное постановление в Арбитражный суд Уральского округа, судебное заседание назначено на конец ноября»,— рассказала госпожа Залетова.
Как пояснил Сергей Мисаров, конкурсный управляющий процедуры по банкротству ООО «Милан», на протяжении последних четырех месяцев собственники здания предлагали руководству СК «Платформа» заключить договор аренды напрямую с ООО «Милан», без посредника в виде индивидуального предпринимателя.
«Мы пытались решить проблему разговором очень долго, даже утром 3 октября предлагали подписать договор об аренде, но каждый раз получали отказ»,— говорит господин Мисаров.
Со слов Екатерины Залетовой условия нового договора их не устраивают. «Они меняют условия предыдущего договора, сроки. Не прописывают свои обязанности, всю ответственность возлагают на арендатора. Нас это не устраивает»,— рассказала госпожа Залетова.
По данным на 4 октября спортклуб «Платформа» на ул. 9 Января по-прежнему не работает. Пользователи в соцсетях интересуются, как можно забрать личные вещи из шкафчиков. Остальные спортклубы сети работают. Руководство СК «Платформа» подало заявление в МВД по Удмуртии о незаконном ограничении доступа в арендуемые помещения. В пресс-службе МВД по Удмуртии подтвердили, что УМВД по Ижевску проводит проверку.
Руководство спортклуба заверяет клиентов, что их абонементы продолжают действовать. «Сейчас все абонементы спортклуба на ул. 9 Января автоматически заморожены. Клиент сможет его разморозить, когда вновь откроется спортклуб, либо он может посещать другие спортклубы "Платформы"»,— пояснил господин Бармин.
Член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова считает, что подобная ситуация может расцениваться как недобросовестное поведение собственника здания. По словам эксперта, несмотря на заключение договора аренды, фактические правоотношение состоит из сторон — СК «Платформа» и ООО «Милан». «В зависимости от обстоятельств, условий договора и его фактического исполнения, СК "Платформа" может потребовать возмещения убытков и упущенной выгоды, возникших по вине арендодателя в отсутствии доступа к арендуемому помещению и невозможности осуществления своей деятельности»,— считает Мария Спиридонова.
Адвокат юридической фирмы «Интеллектуальный капитал», Ирина Каплун считает, что выводы делать рано. «Пока суд не примет решение по одностороннему отказу от исполнения договора, спортивному клубу придется идти на уступки: либо искать новое помещение, либо заключать договор на не самых выгодных условиях»,— сказала эксперт.