В России 21 сентября 2022 года была объявлена частичная мобилизация. Мобилизованным предоставят льготные условия по ипотеке и кредитные каникулы. Как изменился спрос на аренду и покупку жилья в Ярославской области после объявления о частичной мобилизации и как она скажется на рынке недвижимости, «Ъ-Ярославль» рассказал генеральный директор ГК «Метро» Дмитрий Сирый.
Генеральный директор ГК «Метро» Дмитрий Сирый
Генеральный директор ГК «Метро» Дмитрий Сирый
«Рынок жилья достаточно инертен, и оценивать последствия происходящего в стране по итогам одной недели будет не совсем корректно. Буквально в первые дни после объявления о мобилизации были единичные случаи, когда клиенты сняли квартиры с продажи. Но кто-то наоборот принял решение о продаже. Многие собственники скорректировали цены в сторону снижения.
Неопределенность ситуации в данном случае больше влияет на покупателей, особенно тех, кто планирует брать ипотеку. Семьи, в которых есть предположения о возможной мобилизации кого-то из состава семьи, зачастую откладывают покупку. Ситуация повышает неуверенность людей в будущем, что тормозит только начавшееся оживление спроса.
Точную цифру сделок, которые были сорваны с даты объявления о мобилизации, назвать вряд ли получится, но пока таких случаев немного. Сделка процесс не быстрый и на заключительных стадиях люди идут на ее разрыв только в самых крайних случаях, особенно когда уже понесли затраты на ее подготовку. Причины в таких случаях могут быть разными, но чаще это или семейные обстоятельства, или изменившееся финансовое положение.
Нельзя говорить о влиянии только мобилизации изолированно от всех остальных событий. У нас каждый день что-то меняется и пока, к сожалению, рынку не хватает хороших новостей, что не способствует росту рынка недвижимости. Все больше потенциальных продавцов и покупателей занимают выжидательную позицию. С другой стороны, стало заметно снижение цен за счет тех, кому действительно нужно продать свою недвижимость.
Осенью рынок высоко активен, сейчас на это рассчитывать особо не приходится. Но корректировка цен становится более очевидной и ощутимой.
Маловероятно, что сейчас люди начнут активно покупать квартиры в ипотеку, основываясь на льготных условиях по ней. Все-таки ипотека обычно берется на 20 и более лет. И кому-то нужно ее платить. У людей же сейчас достаточно высокий уровень тревоги за будущее. Ажиотажного спроса такие льготы точно не вызовут. Жизнь близких людей ценнее.
В целом, же остается только ждать дальнейшего развития событий. Делать сейчас долговременные прогнозы нецелесообразно».
Расскажем только самое важное в нашем Telegram-канале 