Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о торговом центре и жилых комплексах, которые появятся в республике.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
На северо-востоке Кавказа вдоль побережья Каспийского моря зарождается рынок первичной недвижимости нового для региона формата. В Дагестане сразу несколько застройщиков объявили о планах возведения крупных жилых комплексов, в основном в Каспийске, а также самого большого и первого профессионального торгового центра в Махачкале.
Эксперты компании Ricci Blackstone оценивают инвестиции только в строительство самого крупного в Дагестане торгово-развлекательного центра в 4 млрд руб. Площадь объекта составит около 65 тыс. кв. м. Эксперты компании «Перец Групп» полагают, что спрос на профессиональные торговые площади даже в текущих рыночных реалиях будет превышать предложение. К тому же цены на аренду торговых площадей за несколько последних лет значительно выросли, что во многом связано с высокой стоимостью недвижимости в Махачкале.
Еще 7 млрд руб. будут потрачены на освоение прибрежной территории города. Уже строящийся проект охватывает 60 га непосредственно на пляже Каспия. Проект предполагает масштабное благоустройство территорий, возведение крупнейшей в Европе мечети площадью около 30 тыс. м с музеем и духовным центром, а также гостиницы и торгового центра. Власти Дагестана окажут помощь в строительстве инфраструктуры для духовного центра. Полностью проект планируется реализовать в 2025 году.
Что касается жилой недвижимости, то в Махачкале введен мораторий на новое строительство. Основная застройка в регионе сейчас идет в Каспийске. Местные девелоперы в перспективе пяти лет планируют построить здесь не менее 1 млн кв. м жилья массового сегмента. И даже анонсируют выход на московский рынок с проектами бизнес-класса.