В августе рынок аренды дорогого жилья в Москве стал активизироваться. Число сделок показывает позитивную динамику, но все еще на 20% отстает от показателей прошлого года: эту долю традиционно занимали арендаторы-экспаты. Воспользовавшись их отсутствием и благоприятной конъюнктурой, многие оставшиеся в городе арендаторы решили улучшить жилищные условия. Средний бюджет их спроса за год сократился почти на 30%, подсчитали консультанты.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
В августе число сделок на рынке элитной аренды Москвы выросло на 54% относительно июля и на 50% по сравнению с мартом, когда рынок продемонстрировал резкий спад. Такие данные в своем исследовании приводит Intermark Real Estate, характеризуя эту динамику как первый в этом году заметный скачок спроса. Но относительно значений аналогичного периода 2021 года количество сделок дорогой аренды в Москве снизилось на 20%, подсчитали аналитики. Сохраняющийся разрыв они связывают с уходом с рынка иностранных арендаторов, которые в прошлом году как раз формировали около 20% спроса.
Скачок спроса на рынке долгосрочной аренды в августе традиционно носит сезонный характер, связанный с завершением отпусков и подготовкой к учебному году. Но в этом году участники рынка восприняли его более позитивно после продиктованного общей неопределенностью и отъездом части потенциальных арендаторов за рубеж весной этого года. Хотя не все участники рынка пока готовы говорить об активном восстановлении: в Apple Real Estate в начале сентября указывали, что сезонный рост в этом году не такой выраженный, как обычно, что ожидаемо с учетом внешних факторов.
Директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолий Довгань обращает внимание на то, что в августе количество объявлений от собственников сократилось на 7% под давлением растущего спроса. Эта тенденция, по его словам, преломилась впервые с начала года: до этого объем предложения демонстрировал прирост. Одновременно поменялась и специфика рынка. В Intermark Real Estate поясняют, что, пользуясь продиктованной уходом экспатов благоприятной конъюнктурой, на рынке нарастили активность арендаторы, решившие переехать с целью улучшения жилищных условий. Одновременно активность нарастили и клиенты, которые заняли выжидательную позицию относительно покупки собственного жилья.
Смена портрета арендатора и гибкость собственников способствовали снижению цен.
Средний бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды, по подсчетам Intermark Real Estate, в августе составил 196 тыс. руб. в месяц.
С июля он сократился на 2%, а с января — на 22%. Падение относительно августа 2021 года консультанты оценивают в 28,8%. Заметного снижения стоимости высокобюджетных арендных квартир в долгосрочной перспективе в Apple Real Estate не ждут, но не исключают, что в ближайшие два месяца возможно корректировка на 10–15%. Динамика рынка, по мнению аналитиков, сейчас во многом зависит от восстановления активности арендаторов до уровня 2021 года.
Позитивную тенденцию на рынке долгосрочной аренды в преддверии делового сезона эксперты ранее фиксировали и в массовом сегменте. Так, по подсчетам «Циан.Аналитики», рост ставок в июле и августе в большинстве крупных городов компенсировал весенний спад. Это произошло на фоне роста активности арендаторов: в августе этот показатель вырос на 30% относительно июля и на 60% по сравнению с фоновыми значениями весны.